HBC คือ ... สหกรณ์เคหะ การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

HBC เป็นสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสมาคมอาสาสมัครของกลุ่มบุคคลหรือองค์กรเพื่อการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ประวัติความเป็นมาของการเกิดและการพัฒนาสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

HBC เป็นแผนเก่าและผ่านการทดสอบแล้วการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย การปรากฏตัวของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ทศวรรษที่ 1920 เป็นต้นมา อย่างไรก็ตามแม้จะมีความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีพ. ศ. 2480 กลไกนี้ต้องได้รับการชำระบัญชีเนื่องจากเป็นการประกาศทรัพย์สินส่วนตัว ในปีพ. ศ. 2500 สหกรณ์ที่อยู่อาศัยกำลังฟื้นตัวและมีมวลชนขึ้น ในช่วงปี 1980 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยที่คล้ายกันคิดเป็นประมาณ 8%

ในสังคมยุคใหม่ระบบสหกรณ์ที่มีแรงใหม่กำลังได้รับแรงผลักดัน โดยส่วนใหญ่มักใช้โดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์มอสโคว์ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีต่อนักลงทุนร่วมได้ ในกรณีนี้ในความคิดริเริ่มของผู้ซื้อหลอกสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจะถูกสร้างขึ้นซึ่งจะมีการโอนสิทธิในการก่อสร้างทั้งหมด

พื้นฐานทางกฎหมาย

ปัจจุบันกรอบกฎหมายของ HBCควบคุมกฎหมายที่อยู่อาศัย คำว่า "อาคารสังคม" ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในงานศิลปะ 110 แห่งประมวลกฎหมายหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดของการสร้างการจัดกิจกรรมและกฎการมีส่วนร่วมใน HBC ได้แก่

• ในส่วนที่ 5 ของประมวลกฎหมายหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF);
• ในประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่ง);
• ในกฎบัตรของสหกรณ์ซึ่งจัดทำขึ้นตามบทบัญญัติหลักของ RF รัฐสภาและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

อย่างไรก็ตามไม่ได้มีการจัดระเบียบ HBC ทั้งหมดตามสหกรณ์กฎหมายปัจจุบัน หลายคนในกิจกรรมของพวกเขาไม่สอดคล้องกับความต้องการขั้นพื้นฐานที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายเคหะอันเป็นผลมาจากการที่มีการละเมิดสิทธิของผู้เข้าร่วมของ HBC ดังกล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวจำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดทุกด้านของกิจกรรมของสหกรณ์

ลำดับการสร้างและจัดกิจกรรม

ตามกฎหมายสมาชิกของ HBC ต้องมีจำนวนไม่ถึงห้าคน อย่างไรก็ตามจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในสหกรณ์ไม่ควรเกินจำนวนพาร์ทเมนท์ในบ้านที่สร้างหรือซื้อ ในที่ประชุมใหญ่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ผู้ที่ต้องการรวมตัวเพื่อสร้างบ้านสามารถเข้าร่วมได้ ในที่ประชุมได้รับการอนุมัติกฎบัตรที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง หลังจากการจดทะเบียนของสหกรณ์และการได้รับสถานะของนิติบุคคลผู้เข้าร่วมประชุมที่ลงคะแนนให้จัดตั้งสหกรณ์เป็นสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย การตัดสินใจของผู้ก่อตั้ง HBCs จะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม

กฎบัตรสังคมอาคาร

กฎบัตร HBC ตามศิลปะ 113 ของรหัสที่อยู่อาศัยจะต้องประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของสหกรณ์ที่ตั้งของเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรมกฎเป็นสมาชิกของ HBC ขวาออกจากมันเกี่ยวกับขนาดของค่าเข้าชมและส่วนแบ่งภาษีต่างๆและค่าธรรมเนียมองค์ประกอบและกฎระเบียบของหน่วยงานการจัดการความร่วมมือของ สั่งการควบคุมของเจ้าหน้าที่ของการแก้ปัญหาที่แตกต่างกันไปได้ของการครอบคลุมการสูญเสียที่เกิดขึ้นและกฎระเบียบของการปฏิรูปหรือการชำระบัญชีของสหกรณ์ฯ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้กฎบัตรอาจมีบทบัญญัติอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่ใช้บังคับของสหพันธรัฐรัสเซีย

ร่างของคณะกรรมการ

ตามศิลปะ 115 จอแอลซีดีของหน่วยควบคุม RF HBC คือ:

• การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ทุกคน
• ถ้าจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมเกินกว่า 50 คนและเป็นไปตามที่กำหนดในกฎบัตรของการประชุมสหกรณ์
• ร่างกายของรัฐบาลและประธานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

การประชุมสมัชชาสหกรณ์

การประชุมสามัญของสมาชิกสหกรณ์ทั้งหมด(การประชุม) ถือเป็นการปกครองสูงสุด จัดให้มีขึ้นตามบทบัญญัติที่กำหนดไว้ในกฎบัตร ความสามารถขององค์กรปกครองสูงสุดนอกจากนี้กฎระเบียบของสหกรณ์อพาร์ทเมนยังควบคุมได้

การประชุมของผู้เข้าอบรมถูกต้องตามกฎหมายถ้าสมาชิกส่วนใหญ่ของสหกรณ์มีส่วนร่วมอยู่ด้วย การตัดสินใจไม่สามารถดำเนินการได้ถ้าผู้เข้าร่วมประชุมที่ลงคะแนนเสียงลงคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 50% ของข้อเสนอนั้น การตัดสินใจและบันทึกไว้ในโปรโตคอลเป็นข้อบังคับสำหรับสมาชิกสหกรณ์อาคารทั้งหมด

นอกจากนี้ยังมีเครื่องมือบริหารและหน่วยควบคุมอีกด้วยได้รับเลือกจากผู้เข้าร่วมการประชุมสามัญสมาชิกสหกรณ์เคหะ หน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแลและขั้นตอนในการตัดสินใจของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยกฎบัตรสหกรณ์ข้อบังคับระเบียบและเอกสารภายในอื่น ๆ คณะกรรมการบริหารของสหกรณ์เคหะมีสิทธิในการจัดการกิจกรรมของสหกรณ์และเลือกเป็นประธาน หน่วยงานปกครองของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนรับผิดชอบต่อการประชุมสามัญของสมาชิกสหกรณ์

หน้าที่ของประธาน

ประธานคณะกรรมการสหกรณ์ก่อสร้าง:

• มีหน้าที่ตรวจสอบการดำเนินการตามคำตัดสินของฝ่ายจัดการ
• ปกป้องผลประโยชน์ของสหกรณ์สรุปข้อตกลงและทำหน้าที่โดยไม่ได้รับมอบอำนาจในนามของสมาชิกสหกรณ์ทั้งหมด
• มีอำนาจอื่นที่ไม่ได้รวมอยู่ในหน้าที่ของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรหรือผู้บริหารของ บริษัท

สาระสำคัญของคณะกรรมการตรวจสอบ

สำหรับการควบคุมการตั้งถิ่นฐานทางเศรษฐกิจกิจกรรมของสหกรณ์ได้รับการคัดเลือกจากคณะกรรมการตรวจสอบพิเศษเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จำนวนสมาชิกที่เป็นสมาชิกจะถูกสะกดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ สมาชิกคณะกรรมการตรวจสอบไม่สามารถดำรงตำแหน่งผู้บริหารใน HBC และจะเข้าจดทะเบียนในหน่วยงานบริหารอื่น ๆ ของสหกรณ์ก่อสร้าง

ประธานกรรมการตรวจสอบได้รับเลือกจากสมาชิกจากสมาชิกเดิม หน้าที่ของผู้สอบบัญชี ได้แก่

• การตรวจสอบประจำปีของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการตั้งถิ่นฐานของสหกรณ์
• การจัดทำข้อสรุปเกี่ยวกับงบประมาณเป้าหมายการใช้เงินทุนรายงานประจำปีและผลงานที่ได้รับมอบอำนาจ
• รายงานต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับกิจกรรมของตน

ผู้สอบบัญชีมีสิทธิตรวจสอบการเงินและการตั้งถิ่นฐานของสหกรณ์ก่อสร้างได้ตลอดเวลาและมีอิสระที่จะเข้าถึงเอกสารภายในทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน คำสั่งการทำงานและอำนาจของคณะกรรมการตรวจสอบจะระบุไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์

การเป็นสมาชิกใน HBC

ในการเข้าร่วม HBC คุณต้องยื่นคำแถลงต่อคณะกรรมการของสหกรณ์อาคารสงเคราะห์ สำหรับการพิจารณาให้กำหนดเดือนปฏิทินหนึ่งเดือน การตัดสินใจจะทำในที่ประชุมสามัญของผู้เข้าร่วมประชุมและบันทึกไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง (protocol) สถานะของสมาชิก HCC จะได้รับหลังจากชำระค่าเข้าชมแล้ว สมาชิกของ HBC สามารถยืนยันการมีส่วนร่วมของเขาในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่มีใบรับรอง (แถลงการณ์) ซึ่งออกตามใบสมัครของเขา

กลไกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยกับ HBC

หลังจากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสมัชชาสมาชิกบริษัท ที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางจะต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐตามข้อบังคับเพื่อขอรับสถานะของนิติบุคคล การก่อสร้างเพิ่มเติมภายใต้โครงการ HBC จะดำเนินการในขั้นตอน:

• ระยะที่ 1 - การดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิในเอกสารพล็อตของที่ดินสำหรับการก่อสร้าง HBC ต้องได้รับตามกฎหมายแผนผังเมืองสำหรับที่ดินและเตรียมเอกสารโครงการ หลังจากนั้นจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งจะออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เอกสารนี้เป็นเอกสารยืนยันว่าเอกสารโครงการสอดคล้องกับผังเมืองของผังที่ดินและอนุญาตให้เริ่มก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้
• ขั้นที่ 2 - การออกแบบบ้านอพาร์ทเม้นต์การออกแบบการอนุมัติและการตรวจสอบ ขั้นตอนใช้เวลา 4-12 เดือน เป็นการดีกว่าที่จะสั่งให้พวกเขาใช้องค์กรของบุคคลที่สามซึ่งมีประสบการณ์ในการทำงานร่วมกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
• ขั้นที่ 3 - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวบ้าน สหกรณ์มีสิทธิที่จะรับมือกับขั้นตอนการสร้างอาคาร: จ้างผู้รับเหมาตรวจสอบความคืบหน้าในการทำงาน อย่างไรก็ตามผู้คนที่ไม่มีการศึกษาเฉพาะทางจะทำได้ค่อนข้างยาก ขณะนี้ตลาดบริการมีหลาย บริษัท ที่ให้ความช่วยเหลือแก่สหกรณ์ดังกล่าว
• ขั้นตอนที่ 4 - วางบ้านไว้ในที่ทำงาน เมื่อเสร็จสิ้นการทำงานทั้งหมดสหกรณ์อาคารต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ เฉพาะหลังจากที่สมาชิกทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถทำพิธีขึ้นเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับการมีส่วนร่วมใน HBCs

การเป็นสมาชิกของ HBC อาจมีความเสี่ยงบางประการ:

1. ความเสี่ยงหลักคือเป้าหมายหลักการสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลบางอย่างอาจไม่สามารถทำได้ (การปฏิเสธการออกใบอนุญาตปัญหาทางการเงิน ฯลฯ )
2. อัตราเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและงานก่อสร้าง
3. ความเสี่ยงของความล้มเหลวของข้อกำหนดในการส่งมอบบ้านในการดำเนินงาน และ HBC ก่อนที่สมาชิกจะรับผิดชอบเรื่องนี้ก็จะไม่เป็นเช่นนั้น
4. นักพัฒนาหรือนักลงทุนไม่ได้ให้การค้ำประกันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้ไว้
5. การควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนและกิจกรรมทางเศรษฐกิจดำเนินการโดยคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งได้รับเลือกจากที่ประชุมใหญ่ ไม่มีรัฐเฉพาะร่างกาย
6. การกระจายตัวของอพาร์ทเมนระหว่างสมาชิกของที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางจะเกิดขึ้นในที่ประชุมใหญ่และไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เข้าร่วมโครงการด้วยตนเอง
7. นักพัฒนาในมอสโกเช่นฟอร์มค่าใช้จ่ายสุดท้ายของพาร์ทเมนต์โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการโฆษณาพนักงานและการชำระเงินอื่น ๆ สำหรับทั้งหมดนี้คุณจะต้องจ่ายเงินให้กับผู้ซื้อ นอกเหนือจากทั้งหมดข้างต้นพลเมืองไม่สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายของเงินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและหลักสูตรของการก่อสร้าง

ประโยชน์ของการเข้าร่วม HBC

1 เป็นที่เชื่อกันว่าการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผ่านระบบ HBC เป็นการประหยัดเงินอย่างมาก ตามสถิติขอบคุณองค์กรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคุณสามารถประหยัดประมาณ 50% ในการซื้อที่อยู่อาศัย

2 สหกรณ์ก่อสร้างมีความโปร่งใสในการดึงดูดและใช้จ่ายเงิน นอกจากนี้การก่อสร้างสามารถจัดหาเงินทุนในขั้นตอนและงวดสามารถได้รับไม่เพียง แต่สำหรับระยะเวลาของการลุกของบ้าน แต่ยังสำหรับในขณะที่หลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์

HCC ในโลกสมัยใหม่

จนถึงปัจจุบันเป็นสมาคมอาสาสมัครคนที่มีใจเดียวกันในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหายากมาก แม้ว่ากฎหมายจะไม่ขัดขวางการสร้าง HBC แต่การก่อสร้างบ้านหลายชั้นภายใต้โครงการนี้เป็นที่นิยมมากในหมู่องค์กรขนาดใหญ่ที่สนใจที่จะจัดหาอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงานของตน

ดังนั้นการจัดระเบียบสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีความรู้สึกสำหรับพนักงานขององค์กรที่มีการสนับสนุนที่เหมาะสมในการจัดการ ในเวลาเดียวกันพวกเขาสามารถประหยัดความแตกต่างระหว่างราคาในตลาดและค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซึ่งจะถูกนำออกไปโดยนักพัฒนา

ในกรณีของการซื้ออพาร์ทเมนโดยกลไกของ HBCประชาชนได้รับความคุ้มครองมากขึ้นจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันต่างๆ หากนักพัฒนาประกาศล้มละลายผู้ถือหุ้นมีสิทธิในการสร้างอาคารได้อย่างอิสระ

เมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนขององค์กรก่อสร้างที่ดำเนินการตามหลักการของ HBCs ไม่เกิน 15% ในขณะที่หนึ่งในสามของที่อยู่อาศัยในตลาดรัสเซียจะดำเนินการภายใต้โครงการนี้

สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับ HBC

ตามสถิติหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ว่ามีผลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นรูปแบบของสัญญาที่ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานในละแวกใกล้เคียงกับบ้านและชื่อเสียงของนักพัฒนาประสบการณ์ของเขาในการสร้างอาคารอพาร์ทเม้นเงื่อนไขของการชำระเงินสำหรับพาร์ทเมนต์

อย่างไรก็ตามหากบุคคลได้ตัดสินใจที่จะเข้าร่วม HBC คุณจะต้องใส่ใจกับประเด็นสำคัญหลายประการ:

• ตรวจสอบสัญญาการลงทุนระหว่างบริษัท รับเหมาก่อสร้างและ HBC จะดีกว่าถ้าสหกรณ์ทำหน้าที่เป็นผู้สร้างเอง ในกรณีนี้ HBC มีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการก่อสร้างอาคารหลายชั้น
• ตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องที่เหลืออยู่: ใบอนุญาตก่อสร้างสัญญาเช่าที่ดินหรือสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน
• ทำความคุ้นเคยกับกฎบัตรของ HBC ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขการเข้าและออกจากสหกรณ์ และยังเกี่ยวกับคำสั่งของการชำระเงินของผลงานและได้รับพาร์ทเมนต์

หากเอกสารทั้งหมดข้างต้นมีความโปร่งใสและชัดเจนคุณสามารถสรุปข้อตกลงกับสหกรณ์ได้อย่างง่ายดาย

</ p>