ที่จะสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนท์? ใบสั่งและเงื่อนไขการลงทะเบียน

ในวันที่เจ้าของอพาร์ทเม้นหรือสถานที่อื่นควรจะมีอยู่ในมือเอกสารที่จำเป็นสาม: แผนทางเทคนิคหนังสือเดินทางที่ดินและใบรับรองการเป็นเจ้าของ หนึ่งในนั้นเป็นเรื่องแปลกสำหรับชาวรัสเซียหลายคน

หนังสือเดินทางของสถานที่นี้เป็นหนึ่งในสถานที่มากที่สุดเอกสารที่จำเป็นเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ เอกสารชนิดนี้คืออะไร? ปรากฏไม่นานที่ผ่านมาดังนั้นจำนวนมากไม่ทราบว่ามันคืออะไรและสถานที่ที่จะสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนท์ ลองพิจารณาประเด็นเหล่านี้ในบทความของเรา

ที่จะสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนท์

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นอย่างไร

กว่าสิบปีที่ผ่านมากฎการบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง รูปแบบใหม่ของเอกสารที่ปรากฏและหายไปการกำหนดลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ ดังนั้นก่อนที่จะพูดถึงวิธีการขอรับพาสปอร์ตที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์เราจะชี้แจงความหมายมาก

หนังสือเดินทางที่ดิน - อิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษเอกสารที่มีข้อมูลจากกระทรวงการคลังของรัฐ (State Real Estate Cadastre) ใน Rosreestr เป็นฐานข้อมูลที่ไม่เหมือนใครพร้อมด้วยรายละเอียดของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด แต่ละรายได้รับการกำหนดหมายเลขลักษณะสมบัติและลักษณะเฉพาะต่างๆ ข้อมูลจากฐานข้อมูลนี้สามารถหาได้จากสองวิธี:

ในรูปแบบของสารสกัดเป็นคำตอบสำหรับคำขอ;
ในรูปแบบของเอกสารแยกต่างหาก - หนังสือเดินทาง

เอกสารนี้มักสับสนกับหนังสือเดินทางทางเทคนิค แต่ก็ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2014 หนังสือเดินทางทางเทคนิคได้ถูกแทนที่ด้วยแผนทางด้านเทคนิคซึ่งทำให้ Bti เหมือนกันทั้งหมด แผนเทคนิคประกอบด้วยรายละเอียดเกี่ยวกับพารามิเตอร์อาคารของอสังหาริมทรัพย์และทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการตั้งค่าสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดิน เป็นข้อมูลจากเขาที่เข้าสู่คณะกรรมการควบคุมของรัฐ

ทำไมจึงจำเป็นต้องใช้

เช่นเดียวกับเอกสารอื่น ๆ หนังสือเดินทางของท้องที่มีจุดมุ่งหมาย ถ้าไม่มีก็เป็นไปไม่ได้ที่จะทำอะไรกับอพาร์ทเม้นท์ จากเอกสารฉบับนี้บริการข้อมูลที่ดินจะใส่ข้อมูลลงในสมุดทะเบียนพิเศษซึ่งมีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนทั่วประเทศทั้งหมด มีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมน, บ้านส่วนตัว, ที่ดินที่มีการสร้างและไม่มีเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของการก่อสร้างยังไม่เสร็จยังไม่ได้รับมอบหมาย

ไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการดังกล่าว:

ซื้อหรือขายอพาร์ทเมน;
ลงทะเบียนเช่า;
ออกหนังสือค้ําประกันของธนาคาร
สร้างมรดกใหม่
ทำธุรกรรมบางประเภทเมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายสร้างขึ้นโดยพลการ
ได้รับอนุญาตให้จัดเตรียมที่อยู่อาศัยใหม่
ออกของขวัญ;
จดจำนอง;
การแปรรูปที่อยู่อาศัย

เนื้อหาของเอกสาร

จากข้อมูลหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่แตกต่างจากที่มีข้อมูลมากเกี่ยวกับทรัพย์สิน ในนั้นคุณสามารถค้นหาข้อมูลต่อไปนี้:

แผนผังห้องของห้อง
รายชื่อวัสดุที่ทำจากพื้นรากฐานและผนัง
เงื่อนไขการซ่อมทุน
มูลค่าสินค้าคงคลังของสถานที่;
ข้อมูลอื่น ๆ

หลังจากได้ศึกษาเอกสารนี้แล้วคุณจะได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับเรื่องของธุรกรรมซึ่งจะช่วยลดขั้นตอนการสรุปได้ง่ายขึ้น

เป็นมูลค่ารู้ว่าถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะได้รับสินเชื่อจำนองแล้วธนาคารมีแนวโน้มที่จะต้องใช้เอกสารทั้งในการศึกษา เราจะต้องให้ทั้งพาสปอร์ตและหนังสือเดินทางทางเทคนิค

ที่จะสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนท์

เพื่อขอรับพาสปอร์ตวันนี้มีสามวิธีคือ:

การเยี่ยมชม Federal Cadastre Chamber เป็นหนึ่งในวิธีการที่ง่ายและน่าเชื่อถือที่สุด
ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเป็นทางยาวเนื่องจากศูนย์ฯ มีส่วนร่วมในการให้บริการที่หลากหลายและให้บริการผู้คนจำนวนมากในเวลาเดียวกัน
อินเทอร์เน็ต

วิธีการได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์

สาขาของห้องโถงเป็นจริงทุกเมืองดังนั้นวิธีแรกคือที่น่าสนใจที่สุด ที่นี่คุณจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างครบถ้วนและช่วยทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคหากคุณไม่มีหนังสือเดินทาง

ออกหนังสือเดินทางที่ดินผ่านInternet คุณต้องไปที่เว็บไซต์ของ Rosreestr และทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน ตอนนี้คุณสามารถดาวน์โหลดเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและไปที่การออกแบบ วิธีนี้มีข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียว หากต้องการรับเอกสารด้วยตัวคุณเองคุณยังคงต้องไปที่แผนกบริการทางโภคภัณฑ์

ในบางภูมิภาคมีวิธีอื่น- การเรียกร้องของเจ้าหน้าที่บริการทางโภชนาการไปที่บ้าน และสำหรับทหารผ่านศึกและทหารผ่านศึกที่พิการในสงครามโลกครั้งที่สองรวมถึงพลเมืองคนพิการกลุ่ม I และ II ผู้ให้บริการดังกล่าวให้บริการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ตามกฎหมายปัจจุบันถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียสามารถยื่นคำร้องขอไปยังหอพักทางที่ดินได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย แต่เฉพาะประชาชนที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือผู้เช่าสามารถลงทะเบียนได้

ขั้นตอนการลงทะเบียน

ตอนนี้เรามาพูดถึงวิธีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใดคุณยังต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

นำไปใช้กับ Bti สำหรับการลงทะเบียนหนังสือเดินทางทางเทคนิค
ในวันที่ได้รับการแต่งตั้งจะพร้อมสำหรับการมาถึงของสารวัตรของ Bti สำหรับการตรวจสอบและการวัด;
รอการผลิตหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเม้น;
รวบรวมรายชื่อเอกสารทั้งหมด
จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมครบถ้วน
ส่งเอกสารไปยังวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่เพื่อการตรวจสอบและการตรวจสอบเพื่อความถูกต้อง;
รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ในบางภูมิภาคคุณอาจต้องให้หมายเลขโทรศัพท์มือถือเพิ่มเติม จำเป็นต้องแจ้งความพร้อมของเอกสารด้วย SMS

เอกสาร

ดังนั้นที่จะสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์ที่คุณรู้อยู่แล้วว่า ตอนนี้เราผ่านรายการเอกสารที่จำเป็น คุณจะต้อง:

การขอจดทะเบียนพาสปอร์ตของสถานที่ทางหลวง
การตรวจสอบการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
หนังสือเดินทางสิทธิหรือเอกสารอื่นที่พิสูจน์เอกลักษณ์
หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่อยู่อาศัย (ถ้าคุณไม่ใช่เจ้าของ);
เอกสารการรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

หลักทรัพย์ที่ยืนยันสิทธิในการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ ได้แก่

ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
ใบสำคัญแสดงสิทธิหรือสัญญาประกันสังคม
การรับและการเช่าบ้าน (สำหรับอาคารใหม่);
สัญญากับนักพัฒนาซอฟต์แวร์
หนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกโดยหน่วยงาน Bti กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในระหว่างการวางแผนใหม่;
การประสานงานของการวางแผนใหม่กับเจ้าหน้าที่ดับเพลิงและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยด้านสุขภาพ

บ่อยครั้งที่มีความจำเป็นต้องส่งต้นฉบับของเอกสาร แต่ในบางกรณีสำเนาจะเกิดขึ้น ควรทำเอกสารหลายชุดพร้อมกันเพื่อไม่ให้เสียเวลาในภายหลัง

หากคุณตัดสินใจที่จะสมัคร Rosreestr ไม่ใช่เป็นการส่วนตัว แต่ผ่านทางตัวกลางแล้วคุณจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจ (notarized) ด้วย ตัวแทนต้องให้หนังสือเดินทางของเขา

เงื่อนไขการรับ

เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมดจะมีการยื่นขอการพิจารณาและการกำหนดความถูกต้อง หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์ถูกออก ระยะเวลาในการพิจารณาเอกสารมีตั้งแต่ 5 ถึง 10 วันทำการ ขึ้นอยู่กับปริมาณงานของพนักงานของบริการ ในเวลาที่ยื่นเอกสารคุณจะได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่เป็นวันสำหรับการเข้ารับการตรวจครั้งต่อไป คุณจะได้รับใบเสร็จรับเงินจากเจ้าหน้าที่บริการเกี่ยวกับที่ดินซึ่งยืนยันว่าคุณได้รับเอกสารแล้ว

ผลจากการทำงานของเจ้าหน้าที่ห้องโถงจะเป็น:

สารสกัดจาก Rosreestr เกี่ยวกับการกำหนดเลขที่ดินให้กับทรัพย์สิน
แพคเกจเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ส่งกลับมาให้คุณหลังจากการประนีประนอม
พาสปอร์ตของที่ดิน

ในวันที่กำหนดไว้สำหรับการเยี่ยมชมอย่าลืมนำติดตัวไปด้วยหนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ เช่นเดียวกับใบเสร็จรับเงินของตัวเองเกี่ยวกับเวลาและสิ่งที่เอกสารที่คุณได้รับการยอมรับ ถ้าคุณใช้เอกสารที่คุณไม่ได้เป็นส่วนตัวตัวแทนของคุณก็ควรจะไม่ลืมหนังสือมอบอํานาจที่ได้รับมอบอํานาจด้วย

ค่าใช้จ่ายของหนังสือเดินทางที่ดิน

มันไม่สำคัญว่าจะสั่งซื้อที่ดินที่ไหนหนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ตเมนต์เอกสารตัวเองไม่เสียค่าใช้จ่ายอะไร แต่คุณยังต้องจ่ายเงิน สำหรับผู้เริ่มต้น - ค่าธรรมเนียมรัฐ จะมีค่าใช้จ่าย 200 รูเบิล แต่นี่คือการชำระเงินที่ขาดแคลนมากที่สุด

มากขึ้นจะเสียค่าใช้จ่ายการลงทะเบียนของแผนทางเทคนิคสถานที่ถ้าคุณไม่มี ค่าลงทะเบียนประมาณ 10,000 รูเบิล ที่นี่คุณสามารถประหยัดเพียงเล็กน้อย เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณสามารถติดต่อองค์กรที่ได้รับอนุญาตจากภาคเอกชนที่ให้บริการดังกล่าวได้ ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียนของแผนทางเทคนิคสำหรับพวกเขาอาจจะ 5-7000 รูเบิล คำนึงถึงภาระงานของข้าราชการอุทธรณ์ไปยัง "บุคคลธรรมดา" จะช่วยประหยัดเงินไม่เพียง แต่ยังรวมถึงเวลา

ระยะเวลามีผล

เอกสารที่ออกโดยกรมบริการอุทยานฯ ,ระยะเวลาของข้อ จำกัด ไม่ได้ แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าตามกฎหมายว่าด้วยหนึ่งครั้งในห้าปีมีสินค้าคงคลังทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมด, บริการ cadastre ไม่สามารถยืนยันในการบังคับใช้แทนของหนังสือเดินทาง ซึ่งหมายความว่าหากคุณไม่ได้ดำเนินการปรับปรุงใด ๆ ในบ้านของคุณและข้อมูลหนังสือเดินทางไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ คุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง แต่ถ้าคุณสูญเสียเอกสารหรือทำการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนแปลงเค้าโครงคุณจะต้องผ่านขั้นตอนทั้งหมดก่อน

เหตุผลที่ปฏิเสธ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะได้รับที่ดินได้อย่างไรหนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ทเม้นและคุณสามารถทำได้โดยไม่ยากมาก อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดที่เป็นไปได้ ลองพูดถึงว่าหน่วยงานของรัฐสามารถปฏิเสธเอกสารได้หรือไม่และสิ่งที่พวกเขามีเหตุผลในการทำเช่นนั้น พวกเขาสามารถเป็นตัวอย่างต่อไปนี้:

ชุดเอกสารที่ส่งมาไม่สมบูรณ์หรือมีข้อผิดพลาด
ข้อมูลที่ได้รับจากผู้สมัครไม่ตรงกับข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนของรัฐ
มีข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตของไซต์ที่จะออก
เหตุผลอื่น ๆ

ในกรณีใด ๆ หากมีการตัดสินใจการปฏิเสธที่จะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินคุณจะได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากข้อเท็จจริงนี้ในมือของคุณ นอกจากนี้พนักงาน Rosreestr มีหน้าที่ในการเขียนเพื่ออธิบายถึงรายละเอียดของข้อผิดพลาดทั้งหมดที่ทำขึ้นและระบุถึงวิธีการกำจัดของพวกเขา หลังจากแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดแล้วคุณสามารถสมัครอีกครั้งได้

จะทำอย่างไรถ้าไม่มีข้อมูลในสำนักงานที่ดิน

ในเว็บไซต์ของ Rosreestra คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ลงทะเบียนไว้จนถึงปัจจุบัน แต่บางครั้งสถานการณ์จะพัฒนาไปในลักษณะที่ข้อมูลไม่สามารถใช้ได้ วิธีนี้สามารถและสิ่งที่ต้องทำในกรณีนี้?

สถานการณ์นี้เป็นบ่อยที่สุดที่อยู่อาศัยเก่ามากแผนกที่อยู่อาศัยของแผนกหรือในกรณีที่มีข้อพิพาทใด ๆ ในการแก้ไขสถานการณ์เจ้าของบ้านที่แท้จริงต้องนำทรัพย์สินมาลงทะเบียน หากไม่มีการกระทำนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อหรือขายอพาร์ตเมนต์และไม่ต้องดำเนินการใด ๆ ที่มีความหมายตามกฎหมายด้วยความเคารพ ไม่ยากที่จะทำเช่นนี้ตามที่คุณเข้าใจแล้ว เอกสารฉบับนี้จะมีการผลิตใน 10 วันและข้อมูลในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ได้ทำขึ้นมาก่อนหน้านี้