การหักภาษีสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยผู้รับบำนาญ

ในกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยชาวรัสเซียสามารถกลับมาได้เป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายโดยพวกเขาในรูปแบบของการคืนเงินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตามโอกาสนี้ไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่เฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องจ่ายภาษีรายได้ (13%) เท่านั้น ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่กับผลประโยชน์เงินบำนาญและการชำระเงินที่ไม่ต้องเสียภาษีอื่น ๆ จึงตกอยู่ในหมวดนี้ อย่างไรก็ตามเมื่อมีผลใช้บังคับของกฎหมายฉบับที่ 330-FZ จาก 21.11.11 และผู้เกษียณ (เริ่มในปี 2012) จะสามารถได้รับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบางส่วน

คุณสมบัติของการหักเงินให้กับผู้รับบำนาญ

ก่อนอื่นขอกำหนดภาษีที่การหัก นี่คือจำนวนเงินของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่คุณสามารถกลับมาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาอาศัยอยู่กับบรรดาผู้ที่ซื้อไม่เพียง แต่พาร์ทเมนต์ แต่ยังห้องแยกส่วน, เดชา, บ้าน อย่างไรก็ตามเงื่อนไขที่ขาดไม่ได้คือการรับสินค้าจากผู้ซื้อในปีก่อนที่จะมีการซื้อรายได้ที่เสียภาษีในอัตรา 13%

หากไม่มีหรือไม่มี แต่อยู่ในปัจจุบัน (หรือคาดว่าในอนาคต) คุณสามารถส่งคำประกาศในภายหลังได้ภายในสามปีนับจากวันซื้อ แต่แล้วจะเป็นผู้รับบำนาญ? ตามกฎหมายที่นำมาผู้รับบำนาญที่ซื้ออพาร์ทเม้นมีสิทธิที่จะเลื่อนระยะเวลาของการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ยอมรับสำหรับการบัญชี แต่ไม่เกินสามงวด กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือพวกเขาจะได้รับการหักภาษีเมื่อซื้อบ้าน แต่เฉพาะในกรณีที่พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่าสามปีหลังจากเกษียณอายุ กฎนี้ไม่ใช้กับกรณีที่ผู้รับบำนาญมีรายได้ที่ต้องเสียภาษีในอัตราสิบสาม (ตัวอย่างเช่นถ้าพวกเขายังคงทำงานต่อไป)

คุณสามารถใช้สิทธิในการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพียงครั้งเดียวเพื่อที่จะยื่นประกาศซื้อพาร์ทเมนต์ควรได้รับการปฏิบัติอย่างรับผิดชอบ หลังจากทั้งหมดมูลค่าของสิทธิประโยชน์ทางภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินโดยตรง อย่างไรก็ตามการคืนเงินภาษีไม่ จำกัด : การหักภาษีสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสามารถ จำกัด ได้เพียง 2 ล้านรูเบิลหรือการรวมกันของค่าใช้จ่ายสำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตามเป้าหมายสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ตามลำดับ

ดังนั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสูงสุดซึ่งสามารถจะได้รับคืนเมื่อซื้อทรัพย์สินเท่ากับ 260,000 รูเบิล (นี่คือ 13% ของ 2 ล้านบาท) หรือ 13% ของต้นทุนจริง ซึ่งหมายความว่าเมื่อซื้อบ้านที่มีมูลค่า 1,200,000 รูเบิลการคืนเงินจะ 156,000 แต่ถ้าราคาอพาร์ทเม้นท์เท่ากับ 4 ล้านบาทผลตอบแทนจะเท่ากับ 260,000 เท่านั้น

หากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จ่ายในช่วงสามปีก่อนไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าชดเชยความสมดุลที่ไม่ได้ใช้จะ "เผาผลาญ" ออกไป

ตัวอย่างการหักเงินให้กับผู้รับบำนาญ

พิจารณาว่าจะให้หักเงินเมื่อใดตัวอย่างต่อไปนี้: Mamonov DM เกษียณจาก 1 มกราคม 2011 ในปี 2005 เขาได้ซื้อห้องพักในอพาร์ตเมนต์สองห้องมูลค่า 510 000 รูเบิล ในเดือนตุลาคม 2012 ห้องพักถูกขายและแทนที่จะเป็นห้องสตูดิโอสำหรับ 2 500 000 รูเบิลถูกซื้อ ในปี 2552 จำนวนเงินที่จ่ายโดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา Mamonov มีจำนวนทั้งสิ้น 39,070 รูเบิล ในปี 2553 - 40 030 รูเบิล ในปี 2011 Mamonov ไม่ได้ทำงานและภาษีเงินได้ไม่ได้จ่ายเงิน

การลดหย่อนภาษีสูงสุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในกรณีนี้คือ:

• 510,000 รูเบิล - ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการซื้ออพาร์ทเม้น;
• 2 000 รูเบิล - ขีด จำกัด คงที่

ในกรณีแรกจำนวนเงินชดเชยจะเท่ากับรวม 66,300 รูเบิล (510,000 * 13%) เมื่อสามปีก่อนซื้อพาร์ทเมนท์ผู้รับบำนาญได้จ่ายภาษีเป็นจำนวนเงิน 39,070 (2009) และ 40,030 (2010) ซึ่งหมายความว่าเงินรูเบิล 66,300 รูเบิลจะได้รับการคืนเงิน 12,800,000 จะไม่ได้รับการคืนเงิน! โปรดทราบว่าการหักภาษีเดียวกันสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับ 510,000 รูเบิล Mamonov อาจได้รับในปี 2006 เมื่อซื้อห้องพัก ในกรณีนี้ลูกสมุนจะไม่สามารถที่จะนับเมื่อคืนเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สอง

ในกรณีที่สองการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่สามารถขอคืนได้คือมีลักษณะเช่นนี้: เนื่องจากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ (2,500,000) มากกว่าวงเงินที่กำหนดไว้จำนวนเงินค่าชดเชยจะเท่ากับ 260,000 (2,000,000 * 13%) อย่างไรก็ตามจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ชำระเป็นเวลา 3 ปีเท่ากับ 79,100 รูเบิล (39,07 พัน + 40,03 พัน) และจะต้องใช้เงินคืน ยอดคงเหลือ 180 900 (260,000 - 79,1 พัน) จะไม่ได้รับการชำระเงินคืน

หากพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดย Mamonov ในปี 2014 ผู้รับบำนาญจะถูกลิดรอนสิทธิในการหักภาษีเมื่อซื้อบ้าน

ดังนั้นสำหรับผู้รับบำนาญที่มี จำกัดระยะเวลาภาษีที่พวกเขาสามารถคืนภาษีเงินได้และด้วยเหตุนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน มิฉะนั้นขั้นตอนในการให้การหักเงินเหมือนกันกับประเภทอื่น ๆ ของพลเมือง

</ p></ p>