เงินฝากสำหรับอพาร์ทเม้นท์
สมมุติว่าพาร์ทเมนท์นี้มีขาย คุณเป็นเจ้าของ และผู้ซื้อได้พบแล้วและราคาถูกกล่าวถึงในที่สุดและเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับทุกคน หรือในทางตรงกันข้ามคุณพบพาร์ทเมนท์ที่เหมาะกับคุณมากที่สุดและคุณไม่ต้องการเสียพวกเขา และในกรณีแรกและครั้งที่สองคุณต้องวางเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเม้น เขาจะกลายเป็นผู้ค้ำประกันของการทำธุรกรรมในระดับหนึ่งเพื่อความปลอดภัยทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ (การชำระหนี้คืนบางส่วนและการเจรจาโดยทั้งสองฝ่าย) ส่วนใหญ่จะเหลืออยู่และค่อนข้างคุ้นเคย
การคำนวณครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นที่ลงนามในเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ หลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและประเด็นที่ถกเถียงกันจะอนุญาตเฉพาะสัญญาการฝากเงินสำหรับอพาร์ทเม้นหรือเบื้องต้น จะต้องมีการลงนามเป็นลายลักษณ์อักษรโดยมีการรับรองเอกสาร ไม่ควรสร้างใบเสร็จเนื่องจากทั้งสองฝ่ายมีความเสี่ยงเป็นอย่างมาก เอกสารที่ออกอย่างเป็นทางการมีอำนาจมาก คุณสามารถฝากเงินสำหรับอพาร์ทเม้นท์ทั้งในหน่วยงานที่มีรูปแบบสำเร็จรูปและพร้อมที่จะให้บริการได้ตลอดเวลาและเป็นอิสระด้วยความช่วยเหลือของทนายความ
ซื้อรวมทั้งขายโดยไม่มีเงินฝาก - ไม่สนใจการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน อย่าโอนเงินให้กับผู้ขาย (ผู้ซื้อ) ด้วยตนเองถ้า:
- ไม่มีโฉนดที่ดิน
- ไม่มีฝ่ายหนึ่งทำข้อตกลง;
- ไม่มีเจ้าของทั้งหมดของอพาร์ทเม้น;
- การวางแผนใหม่ไม่ได้รับการรับรอง (ถ้ามีการดำเนินการ)
- ไม่มีเจ้าของที่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ขาย
- อพาร์ทเม้นท์อยู่ในค่าเช่า
ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาเงินฝากหลังจากที่ผู้ซื้อโอนเงินให้ผู้ขาย หลังจากการลงทะเบียนขั้นสุดท้ายของเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายของอพาร์ทเม้นและจากนั้นฝ่ายแล้วจะทำให้การตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้าย
ถ้าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนใจ (ผู้ขายจะไม่คืนเงินหรือผู้ซื้อจะปฏิเสธ) สิ่งที่จะเป็นชะตากรรมในอนาคตของเงินฝากหรือไม่? ฉันจะต้องให้มันไป?
และที่นี่จะเปิดเผยข้อผิดพลาด ประกันแบบเดียวกันนั้น เงินฝากสำหรับพาร์ทเมนต์ (หรือเพียงล่วงหน้า) ไม่ได้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของจำนวนเงิน แต่ยังรักษาความปลอดภัยของภาระผูกพัน ในกรณีที่การปฏิเสธของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (หรือจากการขายหรือจากการซื้อ) ผลกระทบทางกฎหมายจะมีผล ถ้าบุคคลที่ให้เงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์เป็นผู้กระทำความผิดของการผิดนัดในสัญญาเงินมัดจำไม่ควรได้รับคืน ถ้าคู่กรณีที่ได้รับเป็นผู้กระทำความผิดจำนวนเงินที่เหลือจะถูกส่งคืนสองครั้ง (เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญา)
การก่อสร้างเงินฝากจะต้องใช้เฉพาะในสัญญาที่มีการเจรจาข้อผูกมัดและความรับผิดชอบของคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งและอีกฝ่ายหนึ่ง มิฉะนั้นพวกเขาแน่นอนจะอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เท่ากัน
แท้จริง - ผู้ซื้อทำให้ใหญ่จำนวนเงินที่มีอยู่แล้วจากพาร์ทเมนต์ไม่เพียง แต่ปฏิเสธ (ประกันของผู้ขาย) แต่ถ้ามันเปลี่ยนความคิดของการชดเชยความเสียหายทางจริยธรรมอยู่ในมือ ใช่และผู้ขายไม่น่าจะเสี่ยงการล่าถอย: ในกรณีนี้เธอจะสูญเสียจำนวนเงินที่จ่ายไปและจะมีส่วนร่วมมากจากกระเป๋าของเธอ
เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะเข้าใจว่าคุณทำสัญญาลงนามกับใครเพราะสามารถเป็นได้ทั้งแบบทวิภาคี แต่ยังไตรภาคีที่บุคคลที่สามเป็นนายหน้า
บริษัท อสังหาริมทรัพย์รับลูกค้าของตนอพาร์ทเมนและลดผู้ซื้อและผู้ขายมีความสนใจโดยตรงในการขาย (ไม่น้อยกว่าผู้ขาย) เพราะพวกเขาอาศัยอยู่กับดอกเบี้ยที่ได้รับจากการทำธุรกรรม
คุณสามารถได้รับข้อตกลงไตรภาคีเงินฝากตามที่ผู้ซื้อแสดงความยินยอมที่จะซื้อพาร์ทเมนต์เพื่อให้เขามีส่วนร่วมจำนวนหนึ่งในบัญชีของการชำระเงิน แต่ที่นี่เงินที่ได้รับแล้วโดย realtor ไม่ใช่ผู้ขาย ทำลายข้อตกลงในกรณีนี้จะครอบคลุมการสูญเสียไม่เพียง แต่ของผู้ขาย แต่ยัง realtor
</ p></ p>
