การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีก: เงื่อนไขและขั้นตอน

สถานการณ์เมื่อเว็บไซต์ต้องใช้ไม่ได้สำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แต่ยังเปลี่ยนลักษณะที่ปรากฏของมันสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกหมวดหนึ่งไม่ใช่งานที่ยากลำบาก แต่เป็นการทำในระยะยาว ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองตามกฎหมายและการปรับมูลค่าของที่ดินเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ประเภทของที่ดิน

ตามกฎหมายของรัสเซียการจัดสรรที่ดินจะแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆดังต่อไปนี้:

1. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม คลังสินค้าที่ตั้งอยู่นอกหมู่บ้านใช้ทำการเกษตร
2. การตั้งถิ่นฐาน พื้นที่ที่มีอาคารและที่ตั้งถิ่นฐานอยู่
3. Earth พิเศษใช้ ไซต์ที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานซึ่งจัดให้แก่องค์กรองค์กรสถานที่ปฏิบัติงานพิเศษที่ได้รับมอบหมาย
4. ดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครอง คลังสินค้าที่มีคุณค่าทางวิทยาศาสตร์ความงามการปกป้องธรรมชาติการพักผ่อนหย่อนใจประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมนันทนาการและอื่น ๆ ที่ถูกถอนออกจากการใช้งานทั่วไปและมีระบอบการปกครองตามกฎหมายของตัวเอง
5. ที่ดินของกองทุนป่า ที่ดินที่ปกคลุมด้วยพืชพันธุ์รวมทั้งการค้นพบด้วย แต่มีไว้สำหรับการฟื้นฟูพืช ที่ดินที่ไม่ใช้เป็นป่าซึ่งมีไว้สำหรับการจัดการป่า
6. ที่ดินของกองทุนน้ำ บริเวณที่มีบ่อน้ำธารน้ำแข็งโครงสร้างไฮดรอลิคและทางเดินที่เฉพาะเจาะจงตามแนวชายฝั่ง
7. ที่ดินสำรอง ไซต์ในการจัดการของรัฐหรือเทศบาล

การเปลี่ยนแปลงหมวดพล็อต

แต่ละประเภทของที่ดินมีกฎหมายของตัวเองโหมด นั่นคือในพื้นที่ที่มีความสำคัญทางการเกษตรคุณสามารถปลูกพืชผลและมีส่วนร่วมในปศุสัตว์ได้ในการตั้งถิ่นฐานที่คุณสามารถสร้างได้ ดังนั้นการโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปสู่อีกประเภทหนึ่งคือการเกิดขึ้นของโอกาสและทางเลือกใหม่สำหรับการประยุกต์ใช้

ขั้นตอนการแปลเริ่มต้นด้วยการยื่นคำร้องพร้อมแนบเอกสารที่จำเป็น เอกสารไม่มีรูปแบบที่เข้มงวด คำขอดังกล่าวจะเริ่มดำเนินการและต้องประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ประเภทของการจัดสรรที่ดินนี้
• หมวดหมู่ที่ต้องการ
• หมายเลขทางที่ดิน
• เหตุผลในการรักษาสำหรับการเปลี่ยนประเภท
• เอกสารที่เชื่อมต่อผู้ยื่นคำขอและที่ดิน

ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบโดยผู้ที่เกี่ยวข้องเจ้าหน้าที่ ด้วยผลบวกเอกสารจะถูกสร้างขึ้นเพื่อเปลี่ยนประเภทของการจัดสรรที่ดิน ร่างกายเดียวกันมีหน้าที่ต้องดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการเปลี่ยนแปลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ การโอนที่ดินไปยังอีกหมวดหนึ่งเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 127 วันที่ 21 ธันวาคม 2547

จะไปที่ไหน

ให้เราพิจารณาว่าร่างกายใดทำการย้ายที่ดินไปยังอีกประเภทหนึ่ง การเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตทำได้โดยหน่วยงานที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเจ้าของการจัดสรร:

1. รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ถ้าเจ้าของแปลงเป็นรัฐ
2. หน่วยงานรัฐบาลกลางหรือเทศบาลเจ้าของเอกชน ถ้าเจ้าของการจัดสรรเป็นหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว
3. หน่วยงานท้องถิ่น กับพวกเขาทุกประเด็นจะได้รับการแก้ไขถ้าทรัพย์สินไม่ได้เป็นของเทศบาลเจ้าของเอกชนและยังไม่ได้เป็นที่ดินทำกิน

หากผู้ยื่นคำขอประสงค์จะโอนที่ดินเข้าประเภทของการตั้งถิ่นฐานหรือตรงกันข้ามกับการถอนตัวออกจากหมวดหมู่นี้ปัญหาต้องได้รับการแก้ไขร่วมกับหน่วยงานเทศบาลเนื่องจากจะมีการถ่ายโอนชายแดน

เอกสาร

ในการถ่ายโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกเขตหนึ่งคุณต้องรวบรวมและส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ที่แนบมากับใบสมัคร:

• สารสกัดจากห้องโถงซึ่งยืนยันจำนวนที่ดินหรือหนังสือเดินทางที่ดิน
• สำเนาหนังสือเดินทางสารสกัดจากทะเบียนข้อมูลกฎหมายของสหพันธ์ (EGRIP) เอกสารที่ยืนยันสถานะของบุคคล - พลเมืองสามัญนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการจะถูกนำเสนอ
• สารสกัดจากรายการทั่วไปของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เอกสารนี้ยืนยันการเชื่อมต่อทางกฎหมายของผู้สมัครกับที่ดิน อย่างไรก็ตามหากผู้ยื่นคำร้องไม่ได้เป็นเจ้าของต้องแสดงหลักฐานว่าเจ้าของเว็บไซต์ทราบและไม่ขัดต่อการดำเนินการที่กำลังจะมาถึง
• การตัดสินใจของการตรวจสอบของรัฐ (ถ้านี้เป็นสิ่งจำเป็นตามกฎ) ในบางกรณีเอกสารดังกล่าวเป็นข้ออ้างหลักสำหรับการถ่ายโอน หากการตรวจสอบไม่จำเป็นต้องใช้ก็สามารถต่อท้ายแถลงการณ์ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญซึ่งพิสูจน์ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนประเภท

ในเวลาเดียวกันผู้สมัครจะต้องให้เฉพาะเอกสารที่รับรองข้อมูลประจำตัวของเขาและหากจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเว็บไซต์ การรับหลักทรัพย์อื่นเพื่อการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกกลุ่มหนึ่งจะดำเนินการโดยหน่วยงานอิสระภายใต้กรอบการแลกเปลี่ยนระหว่างหน่วยงานต่างๆ

ขั้นตอนการแปล

การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีกถูกตัดสินตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดเส้นตายในการพิจารณาคำขอยื่นคำร้องขอวีซ่าในระดับรัฐบาลไม่ควรเกินสามเดือนเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามที่กฎหมายบัญญัติ

ในระดับรัฐบาลกลางหรือเทศบาลโปรแกรมประยุกต์ใช้งานอยู่เป็นเวลาหลายเดือน

ถ้าการปฏิเสธที่จะพิจารณาใบสมัครเกี่ยวข้องกับการส่งเอกสารไม่ถูกต้อง (ชุดไม่สมบูรณ์หรือส่งไปยังผู้มีอำนาจที่ไม่ถูกต้อง) ใบสมัครจะถูกส่งกลับไปยังผู้สมัครไม่ช้ากว่าหนึ่งเดือนแสดงเหตุผลในการปฏิเสธ

การตัดสินใจมีดังนี้

• การตัดสินใจในเชิงบวกจะกระทำโดยการร่างพระราชบัญญัติเกี่ยวกับการโอนที่ดิน
• การตัดสินใจเชิงลบถูกวาดขึ้นโดยการร่างการปฏิเสธการแปล

เอกสารเหล่านี้แต่ละหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตควรส่งพลเมืองไม่น้อยกว่า 14 วันนับจากวันประกาศ

ถ้ามีการออกกฎหมายเพื่อโอนที่ดินจากที่หนึ่งหมวดหมู่อื่นจะถูกส่งไม่เพียง แต่ผู้สมัคร แต่ยังให้เจ้าหน้าที่ที่ดินที่ดินเพื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ทำ จากนั้นการกระทำจะต้องถูกส่งไปยังทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงในการโอนที่ดินถือเป็นการถือครองถ้าบันทึกไว้ในทะเบียนของสหพันธ์รัฐ

การประมวลผลเอกสารที่ส่งจะไม่ต้องใช้เวลามาก แต่โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่ารัฐกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งเอกสารไปยังแต่ละร่างนับตั้งแต่ที่มีการลงนามและก่อนที่ข้อมูลจะถูกป้อนลงทะเบียนอาจใช้เวลาประมาณสองเดือน ปรากฎว่าการโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปสู่อีกเงื่อนไขและขั้นตอนที่ชัดเจนและเข้าใจได้เป็นกระบวนการที่ไม่ซับซ้อน แต่ในระยะยาว

คุณสมบัติลักษณะ

การโอนที่ดินไปยังหมวดอื่นของ LC RFควบคุมได้อย่างชัดเจน บทที่ 2, 14-18 แสดงคุณลักษณะหลักของกระบวนการนี้ ในรายละเอียดเป็นไปได้ที่จะพิจารณาสถานที่ของการกำหนดทางการเกษตรซึ่งมักจะกลายเป็นอาหารว่างที่อร่อยสำหรับนักพัฒนา

ตั้งค่าตามกฎหมายทั้งรายการข้อ จำกัด สำหรับที่ดินทางการเกษตรเหล่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นพื้นที่ปลูกพืชการเดินและการเลี้ยงโคนมการตัดหญ้าและทรัพย์สินที่สวนองุ่นและสวนอื่น ๆ กำลังเติบโตขึ้น

ประการแรกห้ามมิให้โอนแปลงหรือการจัดสรรในแปลงดังกล่าวจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถ้ามูลค่าที่ดินของพื้นที่หลังเป็น 30% (และมากกว่า) มากกว่าค่าเฉลี่ยของที่ดินสำหรับพื้นที่นั้น กฎเดียวกันกับการจัดสรรอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในกฎข้อบังคับในรายการที่ดินซึ่งการใช้ประโยชน์นั้นยกเว้นการเกษตรไม่ได้รับอนุญาต

ประการที่สองการโอนที่ดินไปอีกหมวดหนึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับพื้นที่เพาะปลูก กล่าวอีกนัยหนึ่งวรรค 2 และ 3 ในข้อ 79 ซึ่งอนุญาตให้มีการเปลี่ยนประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไม่ได้ใช้ในรหัสอีกต่อไป

ตอนนี้กฎหมายกำหนดสถานการณ์เมื่อการเกิดขึ้นของการถ่ายโอนที่ได้รับอนุญาตเป็นกรณีที่รุนแรง ซึ่งรวมถึงการดำเนินการถนนสายไฟการเปลี่ยนเขตเมืองเป็นต้น

กรณีดังกล่าวไม่ได้มีการควบคุมในลักษณะใด ๆกฎหมายจึงเกิดขึ้นในแต่ละกรณีดังกล่าวจะถือว่าเป็นรายบุคคล แน่นอนว่าการฝ่าฝืนกฎหมายดังกล่าวอาจทำให้บุคคลที่รับผิดชอบในการตรวจสอบใบสมัครกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งโดยชัดเจน

ทำไมพวกเขาถึงปฏิเสธ?

การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีกจะดำเนินการผ่านการเก็บรวบรวมและจัดหาเอกสารที่จำเป็น แต่กฎหมายของประเทศรัสเซียและประมวลกฎหมายที่ดินทั้งหมดให้สถานการณ์ที่มีน้ำหนักมากซึ่งเป็นเหตุให้เกิดการปฏิเสธในการถ่ายโอน นอกเหนือจากข้อสรุปที่น่าพอใจของการตรวจสอบแล้วบริเวณอาจจะเป็นดังนี้:

1. พระราชกฤษฎีกาของหน่วยงานของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับข้อห้ามหรือข้อ จำกัด ในการถ่ายโอนไซต์ไปยังหมวดหมู่อื่น ๆ
2. ความแตกต่างในเอกสาร วัตถุประสงค์ที่ต้องการของที่ดินหรือพื้นที่ไม่สอดคล้องกับการวางแผนดินแดนที่อนุมัติ

เป็นมูลค่าบอกว่าเอกสารทั้งหมดการวางแผนดินแดนซึ่งทำหน้าที่เป็นคำปฏิเสธในการแปลต้องได้รับการยอมรับและตีพิมพ์ มิฉะนั้นความเป็นจริงนี้ไม่สามารถถือว่าถูกต้องตามกฎหมายสำหรับการปฏิเสธ ปัจจุบันในหลายภูมิภาคไม่มีเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนดินแดนที่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม

การกระทำการปฏิเสธสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้

สิ่งอำนวยความสะดวกในการกำจัดการจัดสรรที่ดิน

เมื่อมีการถอนการจัดสรรรวมทั้งได้รับการไถ่ถอนตามความต้องการของเทศบาลหรือรัฐการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งจะดำเนินการทันทีหลังจากการไถ่ถอนหรือยึด

หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นต้องโอนย้ายเว็บไซต์ที่ได้รับไปยังหมวดหมู่ใหม่โดยอิสระก่อนที่จะโอนไปยังเจ้าของที่ดินรายใหม่

ปรากฎว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้รับการไถ่ถอนนั้นไม่สามารถปล่อยที่ดินได้เพียงเพราะมีการเปลี่ยนแปลง

นอกจากนี้รัฐบาลท้องถิ่นผู้ที่ถอนพล็อตหรือไถ่ถอนต้องไม่เปลี่ยนการโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปสู่อีกเงื่อนไขและขั้นตอนที่จะต้องปฏิบัติตามอย่างเต็มที่แก่เจ้าของคนใหม่

เปลี่ยนประเภทที่ดิน

ลองพิจารณารายชื่อของกรณีเมื่อมีความเป็นไปได้ที่จะโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในเขตมอสโก

คุณสามารถเปลี่ยนประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ถ้า:

• มีพื้นที่อนุรักษ์
• มีการวางแผนที่จะสร้างพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการป้องกันหรือเพื่อกำหนดความเป็นเจ้าของให้กับสิ่งแวดล้อมประวัติศาสตร์วัฒนธรรมและสันทนาการ
• มีการกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงคุณลักษณะของการตั้งถิ่นฐาน
• ทรัพย์สินที่มีอยู่ในป่ากองทุนน้ำหรือในเขตสงวนเนื่องจากความไม่เหมาะสมของการทำการเกษตรเป็นครั้งแรก
• เกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวจะถูกวางวัตถุของการป้องกันประเทศ (โดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีทางเลือกอื่น ๆ )
• ในดินแดนแร่จะถูกแยกออก (ถ้ามีโครงการที่เกี่ยวข้อง)
• มีแผนจะสร้างถนนการคมนาคมและสายส่งไฟฟ้าท่อส่งน้ำมันท่อส่งก๊าซท่อทางรถไฟและโครงสร้างอื่น ๆ (ถ้ามีโครงการที่ได้รับอนุมัติและยอมรับ)
• มีการวางแผนที่จะวางวัตถุแห่งชุมชนบ้านเรือนเพื่อสังคมจุดประสงค์ทางการแพทย์หากไม่มีที่พักอื่น

คุณสามารถถ่ายโอนงานพิเศษในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• หากมีการสร้างและอนุมัติโครงการสร้างเว็บไซต์
• ถ้าดินก่อนที่จะโอนจะถูกเรียกคืนและล้างของผลิตภัณฑ์ของผู้ประกอบการอุตสาหกรรม

การโอนเงินส่วนที่ได้รับอนุญาตให้ทำได้ถ้า:

• มีการจัดพื้นที่คุ้มครองตามธรรมชาติ
• มีการกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน
• สร้างเขตเศรษฐกิจท่องเที่ยวพิเศษขึ้น

การโอนการจัดสรรหุ้นของกองทุนน้ำได้รับอนุญาตถ้า:

• การดำรงอยู่ของแหล่งน้ำได้ถูกยกเลิกช่องทางขอบเขตของอ่างเก็บน้ำ ฯลฯ ซึ่งได้มีการเปลี่ยนแปลงรวมทั้งที่ดินประดิษฐ์สร้างขึ้นโดยการตัดสินใจในเชิงบวกของข้อสรุปความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะโอนที่ดินไปจัดสรรที่ดินของกองทุนน้ำได้

• ที่ดินถูกครอบครองโดยบ่อ
• อ่างเก็บน้ำหรือแหล่งน้ำเทียมอื่น ๆ ถูกสร้างขึ้น

โอนการจัดสรรพื้นที่คุ้มครองที่สำคัญอาจอยู่ในประเภทอื่น ๆ หากมีความละเอียดเชิงบวกด้านความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมหรือการตรวจสอบอื่น ๆ ซึ่งได้รับการกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ความแตกต่าง

กฎหมายขณะที่ควบคุมส่วนใหญ่ปัญหาเกี่ยวกับการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง แต่ในทางปฏิบัติมีความแตกต่างและสถานการณ์ที่ตรงกันข้าม ประการแรกเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่และบทบาทของพวกเขาในการตัดสินใจเกี่ยวกับคำร้อง ตัวอย่างเช่นการปฏิเสธการโอนยกเว้นเหตุผลวัตถุประสงค์อาจมีทั้ง "กรณีพิเศษ" และ "ข้อ จำกัด ที่อนุญาต" โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการโอนจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปยังที่ดินของวัตถุประสงค์อื่น ๆ

นอกจากนี้ประเด็นสำคัญที่ยังคงเป็นความจริงทางกฎหมายว่าที่ดินด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมสามารถนำมาประกอบกันได้หลายประเภท และสิ่งนี้สามารถทำให้ขั้นตอนการแปลเป็นไปได้ยาก