ประเภทของการอนุญาตให้ใช้ที่ดิน แปลงที่ดิน

บ่อยมากเมื่อซื้อทรัพย์สินหรือความปรารถนาที่จะสร้างบางสิ่งบางอย่างบนเว็บไซต์ประชาชนจะต้องเผชิญกับแนวคิดดังกล่าวเป็นประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต หลายคนมักสับสนกับประเภทที่ดินซึ่งเป็นความผิดพื้นฐาน เราจะพยายามหาวิธีที่จะใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทใดการใช้ที่ดินในทางที่ผิดและวิธีการถ่ายโอนพล็อตจากการใช้งานประเภทหนึ่งไปเป็นพื้นที่อื่น

พวกเขามีที่ดินประเภทใด?

ตามกฎหมายที่ดินทั้งหมดจะถูกแบ่งเขตแดนเกี่ยวกับเขตแดน รายชื่อของพวกเขาโดยเฉพาะมีอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินและการพัฒนาเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำเชิงบรรทัดฐานทั้งสองแบบนี้กำหนดประเภทเขตแดนต่อไปนี้:

- สาธารณะและธุรกิจ

- โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและวิศวกรรม

- ที่อยู่อาศัย;

- พื้นที่คุ้มครองพิเศษ

- การผลิต;

- วัตถุประสงค์พิเศษ

- เพื่อการเกษตร

- นันทนาการ;

- สำหรับการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร

- อื่น ๆ

ในเวลาเดียวกันความแตกต่างนี้ไม่ได้หมายความว่าการจัดสรรที่ดินทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของประเภทที่ดินใด ๆ สามารถใช้งานได้ตามที่ได้กำหนดไว้เท่านั้น เนื่องจากโครงสร้างของที่ดินบางประเภทไม่เป็นเนื้อเดียวกัน หมวดหมู่ในทางกลับกันจะแบ่งออกเป็นสายพันธุ์และสายพันธุ์ย่อย ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้ใช้ที่ดินไม่ได้ตามวัตถุประสงค์ แต่ในหมวดหมู่ที่ตั้งอยู่ ตัวอย่างเช่น ZK อนุญาตให้สร้างบ้านในชนบทบนพื้นที่การเกษตร

ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต

ถ้าเราได้ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของที่ดินแล้วชนิดของการอนุญาตการใช้ที่ดินเป็นอย่างไร ในรหัสการวางแผนเมืองมีความแตกต่างดังนี้:

- ประเภทการใช้งานหลัก

- ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข

- ประเภทของการใช้ประโยชน์ (แม้ว่าจะสามารถเสริมเฉพาะสายพันธุ์หลักและสายพันธุ์ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและจะดำเนินการร่วมกับพวกเขาเท่านั้น)

นั่นคือปรากฎว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ให้ความหมายของแต่ละชนิดเหล่านี้และไม่ได้ระบุชนิดที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข ความแตกต่างหลักระหว่างสายพันธุ์ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและข้อที่สองต้องได้รับอนุญาต เอกสารดังกล่าวได้รับการเผยแพร่บนพื้นฐานของการพิจารณาของประชาชนซึ่งจัดขึ้นตามกฎบัตรของเทศบาล การใช้ที่ดินและการใช้ประโยชน์หลักของที่ดินจะได้รับการคัดเลือกโดยเจ้าของโดยไม่ได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม

ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาต?

ตามกฎที่ดินส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่โดยรายการอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือรัฐ ดังนั้นทางเลือกของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมักจะได้รับการยืนยันการลงทะเบียนการเช่าที่ดิน เปลี่ยนประเภทหนึ่งของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตไปยังอีกที่จะเป็นไปได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของร่างกายที่เกี่ยวข้องซึ่งถูกสร้างขึ้นในมุมมองของกฎระเบียบของการวางแผนเมืองและมาตรฐานทางเทคนิคที่แตกต่างกัน

ก่อนที่จะมีการใช้หลักเกณฑ์ในการสร้างและใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสามารถเปลี่ยนแปลงได้เฉพาะเมื่อได้มีการตัดสินใจของหัวหน้าส่วนท้องถิ่นแล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตควรจัดให้มีโดยรัฐบาลท้องถิ่นโครงสร้างของรัฐองค์กรของเทศบาลเสียค่าใช้จ่ายเมื่อเลือกสถานที่ก่อสร้าง ตามกฎหมายในระหว่างการประมูลขายที่ดินมีความจำเป็นต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต การใช้ที่ได้รับอนุญาตเป็นพื้นฐานทางกฎหมายบางประการสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหรือโรงงานอุตสาหกรรมบนที่ดินการทำระบบระบายน้ำหรือการชลประทาน ฯลฯ ในขณะเดียวกันเจ้าของหรือเจ้าของต้องใช้ประโยชน์จากที่ดินตามวัตถุประสงค์

การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมีการกำหนดอย่างไร?

สิ่งสำคัญก็คือคำถามที่จึงกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ประการแรกระบอบการปกครองตามกฎหมายของพื้นที่ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินตามเขตพื้นที่และกฎหมาย ประการที่สองถ้าเราวิเคราะห์บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเราสามารถสรุปได้ว่าการเป็นเจ้าของที่ดินในประเภทเดียวกันหรืออีกประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้

กฎเขตแดน

ควรกำหนดเขตแดนของภูมิภาคที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน ในรหัสการวางแผนเมืองมีแนวคิดเรื่องการแบ่งเขตเมือง จะดำเนินการบนพื้นฐานของกฎระเบียบของการวางแผนเมือง อันเป็นผลมาจากความแตกต่างนี้ไม่เพียง แต่เป็นระบอบการปกครองตามกฎหมายของดินแดนที่กำหนด แต่ยังเป็นบริเวณสำหรับการสร้างและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวก ในเวลาเดียวกันยังไม่ได้มีการจัดทำข้อบังคับเกี่ยวกับการวางผังเมืองเพื่อจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเขตสงวนพื้นที่คุ้มครองพิเศษที่ดินทำการเกษตร ฯลฯ การแบ่งเขตการวางแผนเมืองเกิดขึ้นไม่เพียง แต่ในที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน แต่ยังอยู่ในประเภทอื่น ๆ ของที่ดิน

จากข้างต้นปรากฎว่ารูปแบบการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตก็ขึ้นอยู่กับเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่การก่อสร้างการก่อสร้างและการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้าง (กล่าวคือ - การก่อสร้างที่ดิน) ควร

ฉันจะเปลี่ยนประเภทการใช้งานได้อย่างไร?

ตามที่คุณเข้าใจไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต แต่ก็ยังเป็นไปได้ สำหรับเรื่องนี้จำเป็นต้องจัดทำเอกสารดังกล่าว:

- ใบสมัครสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ส่งไปยังฝ่ายบริหารท้องถิ่น);

- หนังสือเดินทางของผู้ยื่นคำขอ (สำเนา)

- เอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (สัญญาเช่าหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ)

เอกสารสำหรับโครงสร้างที่อยู่ในสถานที่ (ถ้ามี)

- หนังสือเดินทางที่ดินของเว็บไซต์หรือเอกสารอื่น ๆ

- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารที่อยู่ในสถานที่ (ถ้ามี)

ถ้าคุณต้องการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างคุณต้องส่ง:

- โครงการของสถานที่ที่วางแผนไว้

- โครงการของสถานที่จากองค์กรวางแผน

- ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ตามแผน (พื้นที่รวมจำนวนชั้นพื้นที่อาคาร)

- ยินยอมจากเจ้าของหรือเจ้าของที่ดินใกล้เคียงที่ติดกับคุณ

- ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสิทธิอื่น ๆ ในที่ดินนี้

ข้อกำหนดในการตัดสินใจ

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้สามารถส่งได้ทั้งแบบส่วนตัวและแบบส่วนตัวส่งทางไปรษณีย์ เกี่ยวกับการจัดส่งเอกสารคุณต้องได้รับใบเสร็จรับเงิน ถ้าตัวแทนส่งเอกสารชุดเอกสารแล้วเขาควรจะมีหนังสือมอบอำนาจ การตัดสินใจที่จะเปลี่ยนแปลงการอนุญาตให้ใช้ที่ดินดังกล่าวสามารถพิจารณาได้ในการบริหารงานภายใน 45 วัน สำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคุณจะต้องจ่ายเงิน ในแต่ละกรณีค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกัน

ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ดิน

หลังจากหมดอายุการสมัครคุณจะได้รับการตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่อนุญาตหรือการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรในข้อนี้ พวกเขาจะปฏิเสธคุณหากคุณส่งเอกสารที่ไม่ถูกต้องหรือหากมีการระบุว่าเนื่องจากการเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตจะมีการวางแผนที่จะใช้ที่ดินในทางที่ผิด หากคุณคิดว่าคำปฏิเสธนั้นไม่มีมูลความจริงคุณสามารถอุทธรณ์คำตัดสินต่อศาลได้เสมอ หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกคุณจะต้องยื่นขอต่อหน่วยงานของรัฐเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนสิทธิการใช้งานแบบ Real Estate ของ Real Estate

เอกสารสำหรับ Rosreestr

ดังนั้น Rosreestr จะได้รับ:

- ใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในเว็บไซต์

- แผนเขตแดน

- การตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหาร;

- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

อินสแตนซ์นี้พิจารณาชุดเอกสารดังกล่าวเป็นเวลาไม่เกิน 20 วัน อันเป็นผลมาจากขั้นตอนทั้งหมดนี้คุณควรได้รับสารสกัดจากผังที่ดิน

สรุปได้

จากข้างต้นเราสามารถสรุปได้ว่าแปลงที่ดินสามารถเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต แต่ประเภทของที่ดินเกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนแปลง โดยทั่วไปการเปลี่ยนแปลงในระบอบการปกครองปีกขวาของแผ่นดินจะขึ้นอยู่กับหลักการดังต่อไปนี้:

- ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอาจแตกต่างกันไปเฉพาะตามข้อบังคับการวางแผนเมือง หากเว็บไซต์ไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎระเบียบประเภทของการใช้งานนั้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้เฉพาะเมื่อได้รับการจัดให้สอดคล้องกับประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตที่ระบุไว้ในข้อบังคับนี้

- การดัดแปลงพันธุ์ที่เกิดขึ้นจริงเป็นสิ่งต้องห้ามใช้เว็บไซต์จนกว่าจะได้รับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของการบริหารและข้อมูลจะถูกป้อนลงใน Rosreestr เมื่อพิจารณาการประยุกต์ใช้ในการเปลี่ยนประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาตให้นำวัตถุประสงค์หลักของที่ดินมาพิจารณา

- เพื่อเลือกมุมมองเสริมโดยไม่เลือกตัวเลือกหลัก ขั้นตอนนี้ไม่ได้มาจากการกระทำของรัฐบาลท้องถิ่นหรือรัฐบาลกลาง

อย่าลืมว่านอกเหนือไปจากขั้นตอนที่ซับซ้อนสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในประเภทของการใช้งานของเว็บไซต์คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

เพื่อบันทึก

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินพล็อตแล้วประการแรกต้องใส่ใจกับประเภทและการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต เพราะคุณสามารถค้นหาเว็บไซต์ที่จำเป็นสำหรับการใช้งานได้ทันที ตัวอย่างเช่นถ้าคุณต้องการที่ดินสำหรับฟาร์มและใบรับรองสิทธิในที่ดินจะบ่งชี้ว่ามีไว้สำหรับทำสวนแล้วจะไม่สามารถทำฟาร์มบนแปลงดังกล่าวได้

จะยิ่งยากกว่าถ้าคุณต้องการเปลี่ยนประเภทของที่ดิน ท้ายที่สุดการดำเนินการดังกล่าวจะต้องมีการสรุปผลการประเมินด้านสิ่งแวดล้อมเช่นเดียวกับการอนุมัติอื่น ๆ นอกจากนี้ในบางกรณี ZK และข้อบังคับอื่น ๆ ยังมีข้อห้ามในการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปอีก ดังนั้นถ้าคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนประเภทของที่ดินเตรียมความพร้อมสำหรับปัญหาร้ายแรง การเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตทำได้ง่ายขึ้นอย่างไรก็ตามแม้จะมีการร้องขอเช่นนี้ แต่ก็สามารถปฏิเสธได้หากรัฐบาลท้องถิ่นกำหนดว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะขัดต่อกฎหมายหรือการกระทำในท้องถิ่น