กฎหมาย "เกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ." FZ 271 ที่แก้ไขเพิ่มเติม

ในวันที่ประมาณหนึ่งในสามของระบบปฏิบัติการแบบ multi-บ้านที่ต้องการซ่อมแซมทุน คำสั่งของการจัดหาเงินทุนจะได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 25.12.2012 ตอนนี้เราต้องพิจารณาบทบัญญัติหลัก ๆ

กฎหมาย 271-FZ "เกี่ยวกับการซ่อมแซมใหญ่"

เมื่อพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์นี้มีผลบังคับใช้,การจัดหามาตรการเพื่อขจัดความผิดปกติในองค์ประกอบโครงสร้างที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลางจะดำเนินการโดยเจ้าของ ก่อนหน้าที่นี้ได้รับมอบหมายให้เป็นกองทุนเพื่อการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ปัจจุบันกิจกรรมของเขาถูกปรับทิศทางเพื่อย้ายผู้คนจากที่อยู่อาศัยฉุกเฉินและที่ทรุดโทรม จำนวนเงินในการชำระเงินแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาค

ภาระหน้าที่ตามกฎหมาย

กฎหมาย 271-FZ "เมื่อยกเครื่องใหม่" (ด้วยการเปลี่ยนแปลง) จัดตั้งขึ้นจนถึงปี 2014 รัฐบาลท้องถิ่นควรจะจัดตั้งกองทุนและระบุผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค หน้าที่ของฝ่ายหลังคือการดำเนินกิจกรรมที่เหมาะสมในอาคารหลายห้องและส่งรายงานทางอินเทอร์เน็ตอย่างทันท่วงที แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าทุกสิ่งทุกอย่างดูเหมือนจะชัดเจนในสูตร แต่ในทางปฏิบัติมีคำถามค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับกระบวนการเก็บรวบรวมและการใช้จ่ายเงินของเจ้าของ

บทบัญญัติเฉพาะ

สำหรับสิ่งที่ได้รับการยอมรับกฎหมาย 271-FZ "On"การเปลี่ยนแปลงที่ทำโดยพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์นี้ในการเคหะและสาธารณูปโภคเป็นอย่างโดยเนื้อแท้ไม่ใช่เรื่องใหม่เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดหน้าที่ของเจ้าของเพื่อรักษาที่อยู่อาศัยโดยใช้ค่าใช้จ่ายของตนเองโดยตรง" Federal Law 271-FZ "On ซ่อมแซมทุน "การรับรู้การชำระเงินสำหรับการดำเนินงานในอาคารอพาร์ตเมนต์บังคับสำหรับเจ้าของสถานที่ตั้งกลไกที่ชัดเจนสำหรับการถือครองพวกเขาในโหมดที่วางแผนไว้

ความเกี่ยวข้องของปัญหา

ในตอนท้ายของปี 2554 ในประเทศมีมากกว่า 20 ล้านตารางเมตร m ของที่อยู่อาศัยฉุกเฉินและประมาณ 80 ล้านตารางเมตร m - เก่า ส่วนแบ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวในหุ้นที่อยู่อาศัยรวมเป็น 3% จำนวนที่ใกล้เคียงกันของอาคารอยู่ในภาวะฉุกเฉิน แต่ก็ไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นสถานที่รกร้าง นี่เป็นเพราะการขาดเงินทุนจากหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อเคลื่อนย้ายพลเมืองออกจากโครงสร้างดังกล่าว ในสถานการณ์เช่นนี้กฎหมาย 271-FZ "เมื่อยกเครื่อง" เป็นตรรกะมาก ข้อความฉบับเต็มของพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์มีจำนวนบทบัญญัติที่กำหนดหลักประกันสำหรับประชากร

การลงทะเบียน

คำถามเกี่ยวกับการใช้เงินเป้าหมายที่เก็บรวบรวมไว้จากเจ้าของกฎหมาย "ในการซ่อมแซมใหญ่" (FZ 271) ตัดสินใจในสองวิธี ตามทางเลือกแรกก่อนสิ้นปี 2013 หน่วยงานระดับภูมิภาคควรจัดตั้งกองทุนและจัดตั้งองค์กรของรัฐ - ผู้ดำเนินการ เขาจะดำเนินการซ่อมแซมเกี่ยวกับวิธีการเก็บรวบรวมจากประชากร เงินในกองทุนต้องหักตามแผนซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะสร้างรายการที่เหมาะสม ทะเบียนควรจะเปิดเผยต่อสาธารณชนเพื่อให้ประชาชนทุกคนสามารถติดตามความคืบหน้าของคิวได้ ในแต่ละเรื่องสำหรับเจ้าของจำนวนเงินที่กำหนดไว้จะต้องจ่ายให้กองทุน ในเวลาเดียวกันงบประมาณภูมิภาคและรัฐบาลกลางจะร่วมทุน ตัวเลือกในการรวบรวมเงินในสาระสำคัญนี้ขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญและประมวลกฎหมายแพ่ง ตามข้อบังคับเจ้าของที่อยู่อาศัยมีภาระในการรักษาทรัพย์สินของตนเองไม่ใช่ของคนอื่น กฎหมายเกี่ยวกับการยกเครื่อง (FZ 271) อนุญาตให้ใช้เงินที่เก็บจากบ้านหนึ่งไปทำงานในที่อื่นได้ตามตารางเวลาที่อนุมัติ

การเปิดบัญชีพิเศษ

กฎหมายเกี่ยวกับการยกเครื่องใหม่ (FZ 271)เสนอทางเลือกอื่นในการระดมทุน ตามหลักเกณฑ์ HOA สามารถเปิดบัญชีพิเศษได้ เจ้าของจะหักผลงานของพวกเขาไป จากนั้นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพจะถูกจัดตั้งขึ้น กองทุนเหล่านี้มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ ซึ่งหมายความว่าสามารถหักออกจากบัญชีได้เพียงเพื่อการซ่อมแซมเท่านั้น หาก HOA ตัดสินใจโดยพลการเพิ่มขนาดของผลงานเจ้าของจะมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาล ด้านบวกในการใช้ตัวเลือกนี้ก็คือการยกเครื่องไม่ได้เชื่อมโยงกับแผนงานที่จัดทำขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะดำเนินมาตรการที่จำเป็นก่อนเวลาที่กำหนดไว้ในตารางเวลา นอกจากนี้เจ้าของสถานที่ได้อย่างอิสระกำหนดจำนวนของผลงาน กฎหมาย "เกี่ยวกับการซ่อมแซมใหญ่" (FZ 271) แต่จะทำให้การจองห้องพักนั้นมีขนาดไม่น้อยกว่าที่กำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค เจ้าของธุรกิจอิสระสามารถเลือกผู้บริหารโครงการได้ พวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็น บริษัท จัดการเองหรือองค์กรอื่นได้ ธนาคารโอนเงินให้ผู้รับเหมาเฉพาะหลังจากที่ผู้ถือบัญชีได้รับการยอมรับ เอกสารนี้ในทางกลับกันจะต้องลงนามโดยตัวแทนของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับหน่วยงานท้องถิ่น

เจ้าของบัญชี

ในฐานะที่เป็นเขาตามศิลปะ 175 LCD อาจทำหน้าที่ HOA ซึ่งจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นโดยเจ้าของใน MKD หนึ่งหรือมากกว่า ในเวลาเดียวกันจำนวนอพาร์ทเมนท์หลังไม่ควรเกิน 30 ในกรณีที่สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ในส่วนที่มีชายแดนทั่วไปการสื่อสารด้านวิศวกรรมและส่วนประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการใช้งานทั่วไป ถ้าอำนาจของ บริษัท จัดการเกินขีด จำกัด ที่กำหนดให้เปิดบัญชีกับผู้ประกอบการระดับภูมิภาคหรือ HOA ควรแบ่งออกเป็นหลายส่วน

จุดสำคัญ

จนกว่าจะถึงปี 2014 เจ้าของไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลือกในการระดมทุนพวกเขาจะถูกรวมไว้ในกองทุนภูมิภาคโดยอัตโนมัติ เงินบริจาคคือการชำระเงินที่บังคับ ในกรณีที่มีการเลื่อนกำหนดอัตราปรับจาก 1/300 จะได้รับจากอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง หากในที่ประชุมผู้เช่าตัดสินใจที่จะไม่ให้การสนับสนุนก็จะมีการประกาศว่าผิดกฎหมาย สามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของได้และอยู่ในศาล

ข้อมูลเพิ่มเติม

กฎหมาย 271-FZ "เกี่ยวกับการซ่อมแซมใหญ่"กำหนดให้การตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการตามมาตรการที่จำเป็นต้องดำเนินการโดยเจ้าของในที่ประชุม เจ้าของสามารถถือครองได้ทุกเมื่อตามความคิดริเริ่มของบุคคลที่จัดการบ้านหรือให้บริการในการบำรุงรักษาผู้ประกอบการระดับภูมิภาคหรือผู้เช่ารายหนึ่ง หากจู่ ๆ ก็ปรากฎว่าไม่มีเงินเพียงพอที่จะดำเนินการซ่อมแซมทุนคุณสามารถเบิกเงินกู้ในธนาคารภายใต้การค้ำประกันของกองทุนจากนั้นไปที่ส่วนนั้นและจ่ายเงินสมทบไปจนกว่าจะมีการจ่ายเงินจำนวนที่คุณจ่ายไปแล้ว ควรสังเกตอีกจุดหนึ่ง HOA ซึ่งโอนเงินสมทบเข้ากองทุนภูมิภาคมีสิทธิ์ที่จะถอนเงินออกจากบัญชีโดยการเปิดบัญชีพิเศษ หากการซ่อมแซมยังไม่เสร็จสมบูรณ์เงินจะถูกโอนไป หากมีการผลิต แต่เงินไม่เพียงพอและกองทุนสำรองเลี้ยงชีพระดับภูมิภาคที่จ่ายเงินเพิ่มสำหรับงานนั้น HOA จะชำระคืนหนี้ครั้งแรกและเปิดบัญชี

กฎหมาย 271-FZ "เมื่อยกเครื่องใหม่": ผู้รับประโยชน์

บรรทัดฐานกำหนดประเภทของบุคคลที่ได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินสมทบ ตามกฎทั่วไปกฎหมาย 271-FZ "เกี่ยวกับการซ่อมแซมทุน" ไม่ได้ให้ประโยชน์สำหรับเจ้าของ อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถจัดทำขึ้นตามระเบียบข้อบังคับของภูมิภาคเกี่ยวกับคนยากจนคนพิการผู้สูงอายุและคนยากจนจำนวนมาก ได้รับการยกเว้นอย่างเต็มที่จากภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบให้แก่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยของเทศบาล ในกรณีนี้ MO มีบทบาทในการเป็นเจ้าของ ดังนั้นตามกฎหมายก็คือเทศบาลที่ต้องให้แน่ใจว่าการรื้อฟื้นทันเวลา

สินเชื่อจำนอง

ประชาชนไม่ได้ทุกคนมีโอกาสที่จะซื้ออพาร์ทเม้นเกี่ยวกับเงินของพวกเขา หลายวันนี้หันไปหาธนาคารเพื่อการจำนอง ในเวลาเดียวกันที่พักดังกล่าวจะไม่ได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการชำระหนี้ครบถ้วน ดังนั้นคำถามที่เกิดขึ้นคือใครควรจะมีส่วนร่วมในการซ่อมแซมทุน การพิจารณาคดีของศาลไม่ได้ให้คำตอบที่แน่ชัด เจ้าหน้าที่บางคนเชื่อว่าการเรียกเก็บเงินเป็นสิ่งผิดกฎหมายในขณะที่บางแห่งใช้ตำแหน่งตรงกันข้าม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเลือกที่สองเป็นตรรกะมากซึ่งในการชำระเงินของผลงานเป็นหน้าที่ของเจ้าของ ในกรณีนี้ในความเป็นจริงประชาชนที่มีเงินกู้, ใช้พาร์ทเมนต์ - ธนาคารเก็บไว้เป็นเพียงการจำนำและไม่ได้ใช้การดำเนินงาน ภาระเกี่ยวกับเนื้อหาของพื้นที่อยู่อาศัยจึงอยู่กับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามตำแหน่งนี้ไม่ใช่ legislated

ตระหนักถึงบ้านเป็นเหตุฉุกเฉินและการถอนตัว

ตามบทบัญญัติของ LC, เงินอุดหนุนสำหรับการซ่อมแซมทุนไม่ได้จ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนในอาคารจะพังยับเยิน ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ประกอบการในภูมิภาคจัดสรรเงินจากกองทุนเพื่อการดำเนินการตามมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการบ้าน ประชาชนนอกจากนี้ยังได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายสำหรับการซ่อมแซมเมื่อมีการกระทำกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการถอนเงินของที่ดินที่ก่อสร้างในเขตเทศบาลเมือง / รัฐต้องการห้องพักทุกห้องยกเว้นสำหรับผู้ที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของภูมิภาคเขตเทศบาลหรือสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้กองทุนในระดับภูมิภาคจะต้องส่งคืนเจ้าของอพาร์ทเมนหมายความว่าพวกเขาถูกไล่ออก นอกจากนี้ประชาชนสามารถใช้สิทธิของพวกเขาที่จะได้รับมูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สินที่ยึด

ข้อสรุป

ควรสังเกตว่าเจ้าของอพาร์ทเมนเข้าอาคารใหม่ยังจำเป็นต้องทำการหักเงินสำหรับการซ่อมแซมทุน เนื่องมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเวลาผ่านไปองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดรวมทั้งวิศวกรรมและเครือข่ายการสื่อสารจะกลายเป็นใช้ไม่ได้และต้องมีการเปลี่ยน เจ้าของอพาร์ทเมนในอาคารใหม่มีผลกำไรมากขึ้นในการสร้างกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษ เงินบริจาคซึ่งกันและกันสามารถให้เครดิตกับดอกเบี้ยในการใช้เงินได้ ก่อนที่จะมีการยอมรับกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ได้รับการยอมรับประเทศไม่ได้กำหนดขั้นตอนที่ชัดเจนในการตระหนักถึงข้อผูกมัดของเจ้าของเพื่อรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่อยู่อาศัย กฎที่กำหนดขึ้นในพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์อนุญาตให้เจ้าของตัดสินใจอย่างอิสระรหัสเพื่อดำเนินการงานและขอบเขตเท่าใดและเลือกผู้ดำเนินการของตน ดังนั้นสภาพของอาคารอพาร์ทเมนขึ้นอยู่กับเจ้าของวันนี้