ประเภทของที่อยู่อาศัย มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นหนึ่งในกฎเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในประเทศ มันกำหนดบทบัญญัติที่สำคัญเกี่ยวกับวัตถุ, กฎของการดำเนินงานของพวกเขา มันชัดเจนกำหนด แนวคิดป้ายและประเภทของที่อยู่อาศัย.

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับวัตถุ

พื้นที่ใช้สอยเป็นแบบแยกตัวพื้นที่ที่ทำหน้าที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการที่กำหนดไว้ในกฎหมาย ห้องพักโดยเฉพาะควรเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตอย่างถาวร

disconnexion

ทุกประเภทของที่อยู่อาศัย เป็นปึกแผ่นโดยหลายลักษณะ แรกของพวกเขาคือการแยก สมมติว่าที่อยู่อาศัยหนึ่งแห่งควรแยกออกจากที่อื่นและยังถูกคั่นด้วยพื้นที่อื่น วัตถุที่แยกได้สามารถแสดงเป็นอาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดก็ได้ ในเวลาเดียวกันลักษณะของมันควรจะช่วยให้การวาดภาพ (การแยกทางกฎหมาย) ของวัตถุอื่น ๆ ตามบทบัญญัตินี้ไม่ได้เป็นของประเภทที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ห้องในอพาร์ตเมนต์ไม่แยกออกจากพื้นที่อื่น มันจะเป็นชิ้นเดียวกับส่วนที่เหลือของพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดังนั้นไม่สามารถซื้อหรือแยกส่วนดังกล่าวแยกกันได้

การโอนไปยังประเภทอสังหาริมทรัพย์

นี่คือเครื่องหมายที่สองที่แยกแยะความแตกต่างของที่อยู่อาศัย นิยามของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขในประมวลกฎหมายแพ่ง ตามศิลปะ 130 (รายการที่ 1) เว็บไซต์ดังกล่าวรวมถึงแปลงที่ดินดินวัตถุน้ำประเภทที่แยกจากกันรวมทั้งทุกอย่างที่มีการเชื่อมต่อกับดินแดนที่ตั้งอยู่ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เกิดความเสียหายกับปลายทางได้ ดังนั้นที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นเมืองซึ่งการเคลื่อนไหวซึ่งเป็นไปไม่ได้ในที่อื่น

วัตถุมีความถูกต้อง

พวกเขาทั้งหมด ประเภทของที่อยู่อาศัย, ตอบสนองความต้องการ กฎหมายระบุรายการสุขลักษณะมาตรฐานทางเทคนิคกฎความปลอดภัยที่จะใช้ในการพิจารณาวัตถุดังกล่าว ขั้นตอนสำหรับการอ้างถึงพื้นที่เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นเป็นที่ยอมรับโดยรัฐบาล

ความต้องการขั้นพื้นฐาน

พวกเขาทำซ้ำสัญญาณสำคัญของที่อยู่อาศัยสถานที่ ประการแรกต้องแยกพื้นที่ออก รหัสที่อยู่อาศัยของ RF จะจำแนกวัตถุดังกล่าวแยกต่างหากหากมีทางเข้าแยกต่างหากจากบริเวณใกล้เคียงกัน พร้อมกับนี้มีข้อกำหนดเกี่ยวกับขนาดของพื้นที่ พื้นที่ของมันคือผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วน ในการคำนวณรวมทั้งสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์เสริมจะได้รับการยอมรับ พวกเขาใช้โดยประชาชนเพื่อตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของพวกเขา ข้อยกเว้นคือระเบียงระเบียง loggias ระเบียง ข้อกำหนดต่อไปเป็นของอสังหาริมทรัพย์

เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

ในการกำหนดข้อกำหนดสำหรับวัตถุที่เป็นปัญหาควรได้รับการระบุถึงคำแนะนำของระเบียบที่ได้รับการอนุมัติตามคำตัดสินของรัฐบาลฉบับที่ 522 ของวันที่ 4 กันยายนพศ. 2003 เป็นที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเป็นที่ยอมรับหลักฐาน:

1. อยู่ในภาวะฉุกเฉินหรือทรุดโทรม
2. ซึ่งมีอิทธิพลด้านลบ (เป็นอันตราย) ของปัจจัยภายนอก

เงื่อนไขทางเทคนิคและเกณฑ์ที่ใช้วัตถุได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินหรือชำรุดทรุดโทรมได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการของรัฐเพื่อการเคหะและการก่อสร้าง สัญญาณของการอ้างถึงสถานที่ที่ไม่เหมาะสำหรับการดำรงชีวิตเนื่องจากอิทธิพลของปัจจัยแวดล้อมที่เป็นอันตรายถูกกำหนดโดยกฎระเบียบด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐและกฎ

คณะกรรมการระหว่างแผนก

มันถูกสร้างขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับหมายถึงสถานที่พักอาศัยไปยังประเภทที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ คณะกรรมการระหว่างแผนกสร้างขึ้นโดยโครงสร้างของผู้มีอำนาจระดับภูมิภาคของผู้บริหาร หน่วยงานเหล่านี้โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของสถานที่ตั้งของเทศบาลและในการประสานงานกับสถาบันเอกชนในท้องถิ่นมีสิทธิที่จะจัดตั้งคณะทำงาน การสร้างความแตกแยกในอาณาเขตความหนาแน่นของประชากรสภาพของกองทุนที่อยู่อาศัยและปัจจัยอื่น ๆ จะได้รับการพิจารณา กลุ่มทำงานทำงานภายในหนึ่งหรือหลายเทศบาล พวกเขามีอำนาจตรวจสอบทั้งหมด ประเภทของที่อยู่อาศัยในเมืองและประเทศ, อาคารสิ่งปลูกสร้างลักษณะของที่ให้เหตุผลที่จะให้พวกเขาประเภทของผู้สูงอายุหรือฉุกเฉินและยังแสดงให้เห็นถึงอิทธิพลเชิงลบของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม

การจัดหมวดหมู่

รายชื่อของวัตถุมีอยู่ใน ศิลปะ 16 LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย. การจัดประเภทจะดำเนินการโดยคำนึงถึงลักษณะบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับของการแยกวัตถุถูกนำมาพิจารณา บรรทัดฐานที่กำหนดให้สำหรับ ประเภทที่พักอาศัยต่อไปนี้:

1. โครงสร้างหรือส่วนของมัน อาจเป็นหลายชั้นหลายพาร์ทเมนท์และอื่น ๆ
2. อพาร์ทเม้นหรือส่วนหนึ่งส่วนนั้น อาจมีพื้นที่แยกเฉพาะต่างกัน
3. ห้องพัก

ลักษณะของ

เป็นบ้านที่อยู่อาศัยการก่อสร้างแยกเฉพาะ ประกอบด้วยบริเวณที่แยกเป็นช่องว่างชนิดใช้เพื่อตอบสนองความต้องการของใช้ในครัวเรือนและอื่น ๆ ของพลเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีทางเดินห้องน้ำห้องน้ำ ฯลฯ ห้องน้ำความเชื่อมั่นของโครงสร้างหมายความว่าต้องจดทะเบียนตามขั้นตอนตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายเลขและคุณลักษณะอื่น ๆ ที่ทำให้อาคารสามารถระบุได้ในโครงสร้างอื่น ๆ อาคารอพาร์ตเมนต์เองไม่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย นี่คือความจริงที่ว่ามันมีองค์ประกอบที่แตกต่างกัน บางส่วนของพวกเขาสามารถนำมาประกอบกับที่อยู่อาศัยและบางส่วน - ไม่ อย่างไรก็ตามพวกเขาเป็นวัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ อพาร์ทเมนท์เป็นห้องเดี่ยวที่สร้างเสร็จ ในขณะเดียวกันก็เป็นโอกาสในการเข้าถึงพื้นที่สาธารณะ ตัวอย่างเช่นสามารถเป็นแพลตฟอร์มบันไดได้ นอกจากนี้ทางออกจากอพาร์ทเม้นควรให้การเข้าถึงสถานที่ช่วย ประเภทของพวกเขามีการระบุไว้ข้างต้น ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรืออาคาร ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของพลเมืองโดยตรง ว่าบริเวณนี้ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่า ส่วนที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเม้นมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะแยกมัน

สถานะทางเศรษฐกิจและสังคม

ตามเกณฑ์นี้อย่างใดอย่างหนึ่ง ชั้นของบ้าน ตัวอย่างเช่นสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมได้รับการออกแบบสำหรับของประชาชนอย่างน้อยอย่างดีออก พวกเขามีให้กับสาธารณชนฟรี หุ้นทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวในสต็อกที่อยู่อาศัยประมาณ 10-15% โครงสร้างเหล่านี้ได้รับการออกแบบให้มีพื้นซึ่งเป็นที่ยอมรับโดยแผนทั่วไป

ประเภทที่สองคือบ้านพาณิชย์ ขึ้นอยู่กับราคาของพื้นที่ที่พวกเขาจะแบ่งออกเป็นเงื่อนไขยอดหรูหราธุรกิจและเศรษฐกิจ ส่วนที่เล็กที่สุดของการก่อสร้างเชิงพาณิชย์คือบ้าน "A" - คลาส พวกเขาได้รับการออกแบบในมิติที่ค่อนข้างเล็ก โดยเฉลี่ยแล้วอาคารเหล่านี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 20-40 ห้อง แผนสำหรับพื้นที่ที่ได้รับการแต่งตั้งที่สะดวกสบายมากที่สุดและร่วมกันในระดับที่ต่ำกว่าจะสร้างโรงรถสร้างระบบบริการปิดบริการรักษาความปลอดภัย ในอาคาร "B" ชั้นสามารถรองรับได้ถึง 80 พาร์ทเมนท์ โดยปกติจะใช้ระบบการก่อสร้างผนัง (frameless) อาคารเศรษฐกิจและชั้นธุรกิจได้รับการออกแบบโดยอาคารหลายหลัง พวกเขาสามารถรวมพื้นที่แยกได้ถึง 500 แห่ง

นอกเหนือจากความแตกต่างในค่าใช้จ่ายและจำนวนอพาร์ทเมน,ความแตกต่างระหว่างโครงสร้างของการก่อสร้างเชิงพาณิชย์มีเงื่อนไขตามเงื่อนไขของการจัดวาง ตัวอย่างเช่นอาคารประเภท "A" และ "B" เนื่องจากมีขนาดเล็กและมีขนาดค่อนข้างเล็กอยู่ในบริเวณศูนย์กลางของการตั้งถิ่นฐานบนที่ดินขนาดเล็ก อาณาเขตสำหรับพวกเขาได้รับการยกเว้นหลังจากการรื้อถอนอาคารที่ทรุดโทรมหรือโรงงานอุตสาหกรรมที่มีการหมุนเวียนของอุตสาหกรรม การก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างระดับเศรษฐกิจจะดำเนินการส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมือง ภายใต้พวกเขาจะได้รับการคัดเลือกที่ดินที่มีชื่อเสียงกับการขนส่งที่สะดวกแลกเปลี่ยน, นิเวศวิทยาที่ดี, การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ประเภทอื่น ๆ

ประเภทของที่อยู่อาศัย แบ่งตามรูปแบบการเป็นเจ้าของ ดังนั้นพวกเขาสามารถเป็นพลเมืองและนิติบุคคลรัฐหรือเทศบาล โดยไม่คำนึงถึงชนิดของ ศิลปะ 16 LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุผู้มีอำนาจเจ้าหน้าที่บริหารตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและอื่น ๆ กำลังตรวจสอบการเก็บรักษา โครงสร้างเหล่านี้ตรวจสอบการปฏิบัติตามสถานะของพื้นที่ที่มีข้อกำหนดที่กำหนดไว้

การแสวงหาผลประโยชน์

การกำหนด ประเภทของที่อยู่อาศัยและวัตถุประสงค์ของพวกเขากฎหมายกำหนดจำนวนข้อกำหนดสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก การดำเนินงานของพื้นที่ดำเนินการโดยคำนึงถึง:

1. ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
2. การเคารพต่อผลประโยชน์ที่ถูกต้องและสิทธิของเพื่อนบ้าน
3. ความต้องการด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย
4. กฎที่รัฐบาลอนุมัติ

ที่อยู่อาศัยของประชาชนคือจุดประสงค์หลักของวัตถุที่อยู่ระหว่างการพิจารณา

ความรับผิดชอบ

ถ้าเป็นพลเมืองที่อาศัยอยู่ด้วยการฝ่าฝืนข้อกำหนดบรรทัดฐานและกฎที่กำหนดไว้เป็นการละเมิดต่อผลประโยชน์ของบุคคลอื่นการจัดการวัตถุที่ไม่เหมาะสมถือว่าเป็นการทำลายหรือเกิดความเสียหายเจ้าของและบุคคลที่สนใจอื่น ๆ สามารถเตือนให้เขาทราบถึงผลที่ตามมาของพฤติกรรมดังกล่าว อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นที่จะต้องหยุดการกระทำดังกล่าว ถ้าพฤติกรรมของบุคคลที่ก่อให้เกิดการทำลายสถานที่เจ้าของสามารถแต่งตั้งผู้กระทำความผิดในเวลาที่เหมาะสมสำหรับการซ่อมแซมได้ หากพลเมืองดำเนินต่อไปอย่างผิดกฎหมายเขาอาจถูกขับไล่ออกไปตามคำตัดสินของศาล ในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิในการใช้สถานที่ตามเหตุที่กฎหมายกำหนดสัญญาหรือมติของผู้มีอำนาจผู้มีหน้าที่ต้องออกจากพื้นที่ ถ้าเขาทำไม่ได้เขาก็ถูกบังคับให้ขับไล่

ความเป็นไปได้และข้อห้าม

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นห้องนั่งเล่นใช้สำหรับการอยู่อาศัยได้ทันที ข้อยกเว้นเกิดขึ้นเมื่อวัตถุถูกนำมาใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมที่เป็นมืออาชีพหรือผู้ประกอบการ ความเป็นไปได้นี้ระบุไว้ในข้อ 17 ของอนุสัญญาฯ สำหรับการดำเนินกิจกรรมที่เป็นมืออาชีพ / ผู้ประกอบการสถานที่ดังกล่าวสามารถใช้โดยพลเมืองที่เป็นเจ้าของได้ตามกฎหมาย ในกรณีนี้การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะได้รับอนุญาตหากไม่ก่อให้เกิดผลเสียหายต่อผลประโยชน์และสิทธิของบุคคลอื่น การดำเนินกิจกรรมด้านวิชาชีพ / การเป็นผู้ประกอบการไม่ควรเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพของประชาชนโดยละเมิดข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของสถานที่ กฎหมายห้ามไม่ให้มีการผลิตอุตสาหกรรมในบริเวณที่อยู่อาศัย