กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214-FZ: สาระสำคัญของกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันฉบับปัจจุบัน

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีความเกี่ยวข้องเป็นอย่างมากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยการสรุปข้อตกลงร่วมกัน กฎหมายควบคุมกระบวนการของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันฉบับที่ 214-FZ สาระสำคัญของกฎหมายจะมีการกล่าวถึงในรายละเอียดในบทความ

เกี่ยวกับเรื่องการควบคุมกฎหมายของรัฐบาลกลาง

กฎหมายของรัฐบาลกลางที่นำมาใช้สร้างขึ้นเพื่อกฎระเบียบของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดเพื่อดึงดูดทรัพยากรทางการเงินของประชาชนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้น การมีส่วนร่วมของเงินลงทุนเกิดขึ้นบนพื้นฐานร่วมกัน: ในความเป็นจริงผู้สมัครทุกคนเพื่อที่อยู่อาศัยได้รับ "หุ้น" ในการก่อสร้างบ้าน

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันก็ดูเหมือนจะมากง่าย แต่ในขณะเดียวกันกระบวนการคลุมเครือมาก ในครั้งที่ผ่านมากรณีการหลอกลวงของประชาชนที่ลงทะเบียนเป็นผู้ถือได้กลายเป็นบ่อยขึ้น เพื่อป้องกันการปลอมแปลงดังกล่าว 214-FZ ได้รับการพัฒนา สาระสำคัญของกฎหมายเป็นเรื่องง่ายมาก: การกำหนดบรรทัดฐานอย่างเคร่งครัดซึ่งจะทำให้สามารถใช้กระบวนการในการสร้างตัวละครร่วมได้อย่างมีคุณภาพ

เกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์และที่บ้าน

ในข้อ 2 ของพระราชบัญญัติบรรทัดฐานแนวคิดพื้นฐานสองข้อได้รับการแก้ไขซึ่งใช้ในบทบัญญัติที่ตามมาทั้งหมดของกฎหมาย คำที่หนึ่งคือ "ผู้สร้าง" ตามกฎหมายนักพัฒนาหมายถึงนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของแปลงที่ดินที่จะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับใบอนุญาตพิเศษสำหรับการพัฒนาแล้วเริ่มกระบวนการดึงดูดเงินทุน

วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอยู่เสมอสถานที่ของที่พักอาศัยหรือที่อยู่อาศัยนอกอาคารซึ่งอาจมีการถ่ายโอนไปยังผู้เข้าร่วมโครงการก่อสร้างบนพื้นฐานที่ใช้ร่วมกัน ควรสังเกตว่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวไม่สามารถเป็นวิสาหกิจที่มีลักษณะอุตสาหกรรมได้

สาระสำคัญของกฎหมาย 214-FZ จึงเป็นที่จะรวมกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ด้านขวาเพื่อดึงดูดการเงิน

มันได้รับการกล่าวไว้ข้างต้นว่ากระบวนการของการดึงดูดเงินไม่สามารถเริ่มต้นได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพิเศษ เหตุผลสำหรับเรื่องนี้คืออะไร? เป็นมูลค่าการจดจำสาระสำคัญของกฎหมาย 214-FZ มันเป็นเรื่องของการลดกรณีของการทุจริตและการทุจริตทางการเงิน นั่นคือเหตุผลที่มาตรา 3 ของกฎระเบียบภายใต้การพิจารณาได้รับการแก้ไขบรรทัดฐานตามที่นักพัฒนาจะสามารถดึงดูดเงินทุนเพียงหลังจากการลงทะเบียนของการประกาศในการก่อสร้างและหลังจากการลงทะเบียนและจำนวนของเหตุการณ์ zemelnoustroitelnyh นักพัฒนาที่มีหน้าที่ในการตอบสนองต่อการส่งของการประกาศของโครงการและความต้องการของตน เฉพาะในกรณีนี้มันจะเป็นไปได้ที่จะเริ่มต้นกระบวนการของการเพิ่มเงินทุนของผู้ถือหุ้น

นี่คือข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์:

• ต้องชำระเงินงวดครบถ้วน
• นักพัฒนาไม่ควรถูกบังคับให้เป็นนิติบุคคล
• ศาลอนุญาโตตุลาการจึงไม่ควรระงับการก่อสร้าง
• นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ควรอยู่ในทะเบียนนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย
• นักพัฒนาไม่ได้ค้างชำระภาษีหนี้หรือค่าธรรมเนียม

ถัดไปจะคุ้มค่าที่จะพูดคุยเกี่ยวกับข้อตกลงพิเศษซึ่งจะสรุประหว่างนักพัฒนาและนักลงทุนร่วม

สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง

ข้อ 4 ของพระราชบัญญัติบรรทัดฐานมีบทบัญญัติที่มีรายละเอียดค่อนข้างมากเกี่ยวกับข้อสรุปของสัญญา เป็นมูลค่า noting ว่าสาระสำคัญของกฎหมาย 214 - FZ คือการรวมอย่างเข้มงวดของกระบวนการทางกฎหมายทั้งหมดที่เป็นไปได้เกี่ยวกับการก่อสร้างบนพื้นฐานที่ใช้ร่วมกัน

ตามกฎหมายคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่ต้องวันที่ระบุในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและอีกฝ่ายหนึ่ง - ชำระราคาที่ระบุไว้ในสัญญาในเวลาที่เหมาะสม องค์ประกอบควรทำอย่างไร?

• ประการแรกนี่คือคำนิยามของสถานที่ก่อสร้างที่เฉพาะเจาะจงรวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ทั้งหมด
• ประการที่สองเงื่อนไขการก่อสร้างและราคาของสัญญา
• สถานที่ที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งของสัญญาคือการค้ำประกันและวิธีการในการจัดหาข้อผูกพันแก่นักพัฒนาซอฟต์แวร์

เกี่ยวกับข้อกำหนดและการค้ำประกัน

สาระสำคัญของ 214-FZ คืออะไร? การกระทำในคำถามถูกออกแบบมาเพื่อจับภาพจำนวนเงินสูงสุดของกฎโดยที่ขั้นตอนของการก่อสร้างมีส่วนร่วมที่จะเกิดขึ้นอย่างมีประสิทธิภาพที่สุด มาตรา 6 ของกฎหมายที่กล่าวเกี่ยวกับเวลา ดังนั้นความรับผิดชอบของนักพัฒนารวมถึงการโอนทันเวลาของนักลงทุนด้านการก่อสร้างจริง ในกรณีของการละเมิดภาระผูกพันตามสัญญานักพัฒนาที่มีหน้าที่ต้องจ่ายบุคคลที่ได้รับบาดเจ็บของจำนวนการทำธุรกรรมในอัตราสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นโดยธนาคารกลาง นักพัฒนาที่มีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายค่าปรับเฉพาะในกรณีที่อีกฝ่ายปฏิเสธที่จะเซ็นใบรับรองการถ่ายโอน

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องเตือนนักลงทุนเกี่ยวกับปัญหาที่เป็นไปได้ ถ้าไม่มีความเป็นไปได้ที่จะก่อสร้างเสร็จสิ้นภายในกำหนดไม่ช้ากว่าสองเดือนก่อนวันที่ที่กำหนดไว้ในสัญญาสิ่งนี้ควรจะเป็นที่รู้จักกันในทุกฝ่ายในสัญญา

เกี่ยวกับข้อกำหนดภายใต้สัญญา

สำหรับประสิทธิภาพที่ไม่ดีหรือสมบูรณ์ความล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่ของตนในด้านนี้หรือด้านข้างของสัญญาที่สามารถตำหนิ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ซึ่งมีการตรวจสอบสารในบทความนี้ผู้กระทำผิดจะต้องจ่ายค่าปรับการลงโทษหรือการถูกริบ

ข้อ 11 เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิตามสัญญา เป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่ผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะชำระราคาของสัญญาหรือโอนหนี้ให้กับผู้เข้าร่วมรายใหม่ในการก่อสร้าง

เมื่อสามารถพิจารณาข้อผูกพันตามสัญญาได้จะสำเร็จ? ตามข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางภายใต้การพิจารณาเฉพาะหลังจากการชำระเงินเต็มจำนวนที่กำหนดและการลงนามในเอกสารการถ่ายโอน

เกี่ยวกับการประกาศโครงการ

ในกระบวนการทั้งหมดของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมากเอกสารที่สำคัญมีบทบาท ในข้อ 19 จะเรียกว่าการประกาศโครงการ เอกสารนี้มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์และสถานที่ก่อสร้าง บทบัญญัติบางส่วนของการประกาศโครงการคัดลอกสัญญาของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน แต่เฉพาะที่สำคัญที่สุด โดยทั่วไปการประกาศมีข้อมูลทางเทคนิคอย่างหมดจด ทุกคนต้องได้รับการรับรองจากผู้บริหารของแต่ละภูมิภาคก่อนที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะเข้าทำข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นรายแรก

นอกจากนี้ยังมีมูลค่า noting ว่าผลกระทบใด ๆลักษณะทางกฎหมายสำหรับผู้สร้างเป็นไปได้หลังจากที่ได้รับการรับรองข้อเท็จจริงจากการประกาศโครงการ รูปแบบของเอกสารที่เป็นปัญหาได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

สาระสำคัญของ 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" (ฉบับปัจจุบันของปี 2013) คือการเปิดเผยวัตถุประสงค์ของเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

เกี่ยวกับกฎระเบียบของรัฐ

การควบคุมของรัฐเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในเรื่องดังกล่าวพื้นที่ขนาดใหญ่เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในรัสเซียการควบคุมดังกล่าวเป็นที่ประจักษ์ในรูปแบบของชุดของแต่ละฟังก์ชัน นี่คือสิ่งที่ 23 ระบุว่า:

• สิทธิที่จะขอจากนักพัฒนาเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นและข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าของการทำงาน;
• การจัดทำและเผยแพร่สิ่งที่เป็นบรรทัดฐานและกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างหุ้น
• การพัฒนาเอกสารวิธีการที่แยกจากกันและคำแนะนำในประเด็นเกี่ยวกับการควบคุมของรัฐในด้านการก่อสร้างประเภทที่ใช้ร่วมกันเป็นต้น

กฎหมายของรัฐบาลกลางมีอะไรบ้าง?214-FZ? สาระสำคัญของกฎหมายเป็นเรื่องง่าย: การรวมบรรทัดฐานไว้ซึ่งการเกิดขึ้นของความซับซ้อนในด้านการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนั้นจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ