การพัฒนาขื้นใหม่เป็นสิ่งผิดกฎหมาย การขยับขยายผิดกฎหมายถูกคุกคามหรือไม่?
เพื่อให้อพาร์ทเม้นท์สะดวกสบายที่สุดถิ่นที่อยู่เจ้าของมักจะต้องทำการยกเครื่องใหญ่ในนั้น บางครั้งก็ต้องรวมห้องเพื่อนบ้านและในบางกรณี - เพื่อแบ่ง แต่น่าเสียดายที่ส่วนใหญ่ของการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนที่ทันสมัยเป็นสิ่งผิดกฎหมาย อะไรคือการพัฒนาขื้นผิดกฎหมาย? สิ่งที่คุกคามเจ้าของอาคารคืออะไร?
การปรับปรุงเป็น ...
ประมวลกฎหมายหมู่บ้านรัสเซียกล่าวว่าการพัฒนาขื้นใหม่คือการเปลี่ยนแปลงของการตกแต่งภายในของสถานที่ซึ่งต้องมีการแก้ไขการเปลี่ยนแปลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิค เพื่อให้มั่นใจว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นในอนาคตไม่ได้มีปัญหากับการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่มีความจำเป็นต้องวางแผนแผนงานล่วงหน้า งานซ่อมบางประเภทควรได้รับการประสานงานกับ Housing Inspection กฎพื้นฐานที่ต้องปฏิบัติตามคืออะไร?
สิ่งที่ทำงานไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ
ประเภทงานต่อไปนี้ไม่จำเป็นต้องมีการประสานงานกับ Bti:
- การปรับปรุงผนังพื้นเพดาน
- การติดตั้งรื้อถอนการเปลี่ยนองค์ประกอบของระบบเฟอร์นิเจอร์ในตัวซึ่งไม่ใช่ห้องแยกต่างหาก
- การเปลี่ยนท่อประปาเดิม
- ติดตั้งอุปกรณ์จากฝั่ง (ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ, มุ้งกันยุง, เสาอากาศ);
- การเคลื่อนย้ายและเปลี่ยนแบตเตอรี่
- เปลี่ยนอุปกรณ์เก่าที่มีขนาดและคุณสมบัติคล้ายกัน
- ซ่อมแซม loggias, ระเบียง;
- การติดตั้งไฟโชว์ผลงานและประตูด้วยตนเองและหมุนถ้าพื้นที่ของห้องไม่เปลี่ยนแปลง;
- การติดตั้งพาร์ทิชันไม่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นในการโหลดบนพื้น,
- การกำจัดแรด
- การกำจัดพาร์ทิชัน (ไม่ใช่ม่าน);
- การถอดหรือสร้างช่องเปิดสำหรับประตูในผนังที่ไม่มีแบริ่ง
สิ่งที่ต้องห้ามคืออะไร
การพัฒนาที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเม้นมีส่งผลโดยตรงต่อความแข็งแรงของโครงสร้างของโครงสร้างซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายหรือการถูกทำลาย นอกจากนี้ยังสามารถซับซ้อนการเข้าถึงของผู้เช่าไปยังอพาร์ทเมนของพวกเขาหรือวัตถุของคุณสมบัติร่วมกัน
การวางแผนใหม่ที่ผิดกฎหมายสามารถรับรู้ได้ในประเภทงานต่อไปนี้:
- การเปลี่ยนแปลงของสถานที่ซึ่งแย่ลงสภาพที่อยู่อาศัยของเจ้าของและการใช้วิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิคที่บ้าน;
- การรื้อถอนที่สมบูรณ์ของผนังรับน้ำหนักลดลงความแข็งแรงของบ้าน;
- การติดตั้งหม้อน้ำบนระเบียงและ loggias;
- การติดตั้ง loggias และระเบียงเหนือชั้นที่สอง
- ติดตั้งระบบทำความร้อนพื้นจากเครือข่ายความร้อนทั่วไป
- การรวมกันของสถานที่ช่วยและที่อยู่อาศัย;
- การเพิ่มพื้นที่ของอาคารเสริมโดยการรวมกันของที่พักอาศัย
- การระบายอากาศที่ปิดสนิทหรือการลดขนาดของช่อง
- การติดตั้งพาร์ทิชันหลังจากที่ห้องใหม่ไม่มีหน้าต่างและหม้อน้ำที่เกิดขึ้น;
- การเพิ่มภาระในโครงสร้างรับน้ำหนักของบ้าน
- การปิดผนึกในผนังของท่อก๊าซ
- เชื่อมต่อกับอพาร์ตเมนต์ของทางเดินทั่วไปของบันได;
- การติดตั้งอุปกรณ์สื่อสารที่ถอดออกซึ่งมีผลต่อการใช้ทรัพยากรในสถานที่อื่น
- อุปกรณ์ใหม่ของสถานที่ทางเทคนิค
- ทำงานในอาคารฉุกเฉินและเป็นตัวแทนคุณค่าทางวัฒนธรรม
การเปลี่ยนแปลงจะถูกระบุอย่างไร
การเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายสามารถตรวจพบได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:
- ข้อร้องเรียนจากเจ้าของสถานที่ใกล้เคียงเกี่ยวกับการละเมิดที่รบกวนการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย (ฉนวนกันเสียงที่ไม่ดีการระบายอากาศ ฯลฯ );
- อุบัติเหตุและการหยุดชะงักในการทำงานของวิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิคที่บ้าน;
- อ้อมแฟลตโดยพนักงานบริการส่วนกลางสำหรับการตรวจสอบการสื่อสารเคาน์เตอร์;
- การดำเนินการโดยพนักงานของการเปลี่ยนแปลง Bti ของพื้นที่ของพาร์ทเมนต์สำหรับการวาดภาพของหนังสือเดินทางทางเทคนิค;
- เมื่อสรุปธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์
ความรับผิดชอบ
การพัฒนาที่ผิดกฎหมายหมายถึงการลงโทษสำหรับเจ้าของ มีมาตรการหลายประเภทเพื่อจัดการกับผู้ฝ่าฝืนเช่น:
- ดี;
- การกลับมาของประเภทก่อนหน้าของสถานที่ตามคำขอของ Bti ในเวลาที่เหมาะสม;
- ปรับอีกครั้งและร่างข้อหากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เมื่อเขาปฏิเสธที่จะกลับมาแบบเดิม
- การขายอสังหาริมทรัพย์ในที่สาธารณะการประมูลสำหรับละเลยคำแนะนำของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและศาล
การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ที่ผิดกฎหมาย: ปรับ
งานซ่อมแซมแบบไม่ประสานงานสำหรับการวางแผนใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่คุกคามเจ้าของอพาร์ทเม้นที่มีการปรับการบริหาร ตามประมวลกฎหมายความผิดเกี่ยวกับการบริหารการวางแผนใหม่ที่ผิดกฎหมายนำไปสู่ความเสียหายต่ออาคารที่อยู่อาศัยการติดต่อสื่อสารส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของพวกเขา ขนาดของค่าปรับสำหรับบุคคลธรรมดาขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งของบ้านและโดยปกติจะเป็น 2,500 รูเบิล สำหรับนิติบุคคลค่าปรับสำหรับการวางแผนใหม่อย่างผิดกฎหมายจะมากขึ้น อย่างไรก็ตามรหัสไม่ได้กำหนดขนาดของค่าปรับขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี
หากเจ้าของทำสัญญาปรับปรุงสถานที่ใหม่โดยการยื่นคำร้องยังคงต้องได้รับค่าปรับจากการบริหาร นอกจากนี้ความต้องการของการบริหารท้องถิ่นเพื่อเจ้าของอพาร์ทเม้นไม่ได้ห้ามเขาจากการยื่นคำร้องขอคืนของการเรียกร้องเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายงานที่ทำ
การละเมิดความชั่วร้าย
การวางแผนใหม่ (ผิดกฎหมาย) เป็นการคุกคามเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ปรับ หากความต้องการของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่จะกลับชนิดเก่าของที่อยู่อาศัยจะถูกละเลยหรืองานที่ไม่ได้ดำเนินการในเวลาที่กำหนด, การละเมิดดังกล่าวจะถือว่าเป็นมะเร็ง ในกรณีนี้การตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะต้องมีสิทธิที่จะยื่นฟ้องเจ้าของบ้าน
มีสองรูปแบบที่เป็นไปได้ในการพัฒนาเหตุการณ์:
- อพาร์ทเมนจะขายในที่สาธารณะการประมูล เจ้าของจะคืนเงินบางส่วน แต่หักจากค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ เจ้าของใหม่ของอพาร์ทเม้นได้รับจากรัฐข้อกำหนดสำหรับการกลับมาของลักษณะที่อยู่อาศัยภายนอกที่อยู่อาศัย
- หากพาร์ทเมนต์ไม่ได้รับการแปรรูปและเป็นได้รับภายใต้ข้อตกลงประกันสังคมกับการปกครองท้องถิ่นเจ้าของจะถูกขับไล่ ในกรณีนี้จะไม่มีการชดเชยวัสดุ อย่างไรก็ตามเจ้าของใหม่จะต้องทำงานเกี่ยวกับการกลับมาลักษณะของอพาร์ทเม้นเช่นเดียวกับในกรณีก่อนหน้านี้
ความยากลำบากในการทำธุรกรรม
การพัฒนาที่ผิดกฎหมายคุกคามเจ้าของไม่ได้เฉพาะปัญหากับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย แต่ยังเมื่อสรุปการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการจัดการที่จะและไม่มีเวลาพิเศษและเงินจะไม่ทำงาน ขายของอพาร์ทเม้นสามารถดำเนินการได้ แต่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะ understated อย่างมีนัยสำคัญ หากการพัฒนาขื้นใหม่เป็นสิ่งผิดกฎหมายแล้วไม่มีธนาคารในแง่ใดจะให้ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับพาร์ทเมนต์นี้ นั่นคือการขายจำนองเป็นไปไม่ได้
แต่ถ้าลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเม้นได้สามารถทำรายการขายได้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องได้รับการแจ้งการละเมิดทั้งหมดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบซึ่งจำเป็นต้องลงชื่อในเอกสารข้อมูล ในเวลาเดียวกันเจ้าของคนใหม่จะรับผิดชอบในการส่งกลับลักษณะที่ปรากฏของอพาร์ตเมนต์ซึ่งย่อมนำไปสู่การใช้จ่ายเพิ่มขึ้น จำนวนส่วนลดสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีการวางแผนใหม่อย่างผิดกฎหมายขึ้นอยู่กับลักษณะของการเปลี่ยนแปลง แต่โดยปกติจะเป็น 15-20%
บ่อยครั้งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขายที่อยู่อาศัย,ที่พัฒนาขื้นผิดกฎหมายได้ดำเนินการ สิ่งที่คุกคามเจ้าของ? ประการแรกถ้าความเป็นจริงนี้ถูกเปิดเผยเจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับผู้บริหารและกลับมุมมองก่อนหน้าของอพาร์ทเม้น หากยังไม่ได้ทำพาร์ทเมนต์สามารถขายได้ในที่สาธารณะโดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของ
</ p>
