ข้อตกลงในการเช่าพื้นที่: ตัวอย่างตัวอย่างการเติม

แม้จะมีวิกฤตเศรษฐกิจตลาดเช่ามีชีวิตชีวามากพอ ความต้องการและอุปทานมีการเติบโตทุกวัน สัญญาเช่าระหว่างบุคคลและนิติบุคคลรวมทั้งในรูปแบบผสม ในการร่างสัญญาคุณควรปฏิบัติตามกฎที่ชัดเจนซึ่งจะปกป้องสิทธิของคุณและไม่เรียกร้องการทำธุรกรรมโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

พื้นฐานทางกฎหมาย

กฎพื้นฐานสำหรับตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่ดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งโดยเฉพาะในบทที่ 34 และ 35 ในส่วนแรกของบทที่ 34 มีการกำหนดกฎทั่วไปเพื่อบังคับใช้สัญญาเช่าทุกชนิด

ข้อมูลส่วนใหญ่ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้มีอักขระ dispositive ในทางปฏิบัติคู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีสิทธิที่จะกำหนดรูปแบบและหลักการของความสัมพันธ์ของตนเองได้อย่างอิสระ กฎเกณฑ์ที่ใช้บังคับในกรณีที่คู่สัญญาไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์ในการดำเนินการในสถานการณ์เฉพาะ จำเป็นต้องได้รับการกำหนดบรรทัดฐานเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและบุคคลที่สาม วิธีการนี้ของสมาชิกสภานิติบัญญัติช่วยให้สามารถปรับสมดุลความสัมพันธ์ด้านสัญญาเช่าทางกฎหมายและไม่เป็นไปในทางตรงกันข้ามกับหลักการของเสรีภาพในการทำธุรกรรม

ตัวอยางของสัญญาเชาอาคารยอยถือเปนการมีสวนรวมในการทํารายการในรูปแบบหนังสือธรรมดาเวนแตจะกําหนดไวในระดับของการกํ

แบบสัญญา

การทำธุรกรรมที่จำเป็นระหว่างองค์กรเป็นลายลักษณ์อักษร ถ้าตัวอย่างของการเช่าสมมติฐานที่อยู่อาศัยสมมติว่าบุคคลที่เป็นบุคคลทางกายภาพจำนวนเงินที่ทำธุรกรรมไม่ควรเกิน 100,000 รูเบิล หากมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมอย่างน้อยหนึ่งนิติบุคคลการเช่าต้องทำเป็นเอกสาร

คำนำ

ตามกฎแล้วส่วนหนึ่งของสัญญานี้จะได้รับความสนใจน้อยที่สุด แต่ในไร้สาระ ความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญากับความเป็นจริงอาจนำไปสู่การรับรู้ถึงธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้อง

ในตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเม้นข้อมูลต่อไปนี้จะถูกกำหนด:

• ชื่อเต็มของสัญญาจำนวนและสถานที่ของการรวบรวม, วันที่;
• ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับคู่สัญญาระหว่างที่สัญญาสิ้นสุดลง

หากเป็นคำถามเกี่ยวกับการสรุปธุรกรรมระหว่างองค์กรชื่อเต็มรูปแบบและรูปแบบองค์กรและกฎหมายของแต่ละฝ่ายควรจะเขียนไว้ในคำนำชื่อเต็มของบุคคลที่ลงนามในเอกสารและชื่อของเอกสารที่มอบอำนาจลายมือชื่อ (Charter หรือ Power of Attorney) ควรระบุไว้

ในกรณีที่มีข้อตกลงระหว่างบุคคลธรรมดากรุณาระบุชื่อข้อมูลหนังสือเดินทาง หาก IP เข้าร่วมในธุรกรรมจำเป็นต้องป้อนข้อมูลการลงทะเบียนรหัสภาษี

เรื่องของสัญญา

ในตัวอย่างของสัญญาเช่าห้องนั้นจะแสดงให้เห็นว่าในระหว่างการทำธุรกรรมต้องมีการบันทึกข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะโอนพร้อมกับคำอธิบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องระบุตำแหน่งของวัตถุพื้นที่จำนวนห้องและอื่น ๆ มีข้อผูกมัดในการป้อนข้อมูลสัญญาเกี่ยวกับการคุมขังหรือการจับกุมทรัพย์สิน

มันควรจะจำได้ว่าสิทธิที่จะให้เช่าไม่ใช่แค่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ได้รับการบริจาค กฎหมายในปัจจุบันไม่ได้ห้ามการสรุปของธุรกรรมสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ออกความเป็นเจ้าของของพวกเขา เจ้าของสถานที่ให้บริการมีสิทธิที่จะมอบความไว้วางใจให้ขั้นตอนในการเซ็นสัญญาและให้เช่าสถานที่ดังกล่าวแก่บุคคลที่สาม

หากไม่มีข้อมูลในสัญญาเกี่ยวกับรายละเอียดของทรัพย์สินดังกล่าวจะไม่สามารถระบุข้อมูลดังกล่าวได้และการทำธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง

ราคาและเงื่อนไขของการเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างการเช่าที่อยู่อาศัยรวมถึงข้อมูลที่ไม่มีผู้อยู่อาศัยจะประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนและเงื่อนไขในการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามในระดับนิติบัญญัติการขาดข้อมูลดังกล่าวไม่ได้ส่งผลต่อการรับรู้รายการดังกล่าวว่าไม่ถูกต้อง ในกรณีนี้การชำระเงินจะอยู่ภายใต้จำนวนเงินที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน แต่สถานการณ์นี้มักไม่เหมาะกับคู่สัญญาในสัญญาและราคาถูกกำหนดไว้ในจำนวนที่แน่นอน การชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมเช่าสามารถทำในรูปแบบอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในบัญชี:

• ส่วนแบ่งรายได้บางส่วน
• การปรับปรุงสัญญาเช่าโดยผู้เช่า;
• บริการในส่วนของผู้เช่า

ในสัญญาตัวอย่างสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในเป็นตัวอย่างข้อมูลเกี่ยวกับกรณีของการเปลี่ยนแปลงในปริมาณของค่าเช่ามักจะกำหนด โดยทั่วไปแล้วไม่ควรเปลี่ยนแปลงราคาเช่าปีละครั้ง แม้ว่าคุณจะสามารถหาคำที่ใช้ในการเช่าได้หลายเดือนหรือทุกเดือนขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของอัตราเงินเฟ้อ ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ผู้เช่าในขณะลงนามข้อตกลง จำกัด ภายในขอบเขตที่ จำกัด ราคาที่เป็นไปได้เพิ่มขึ้น

ขอแนะนำให้อธิบายในสัญญาและคำสั่งการลดลงของอัตราค่าเช่าถ้าเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญลักษณะเชิงคุณภาพของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีการเสื่อมสภาพและไม่ผ่านความผิดของผู้เช่า

ระยะเวลาของสัญญา

รูปแบบการเช่าพื้นที่ระหว่างบุคคลและองค์กรต่างๆมีข้อมูลเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ถูกต้อง ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลดังกล่าวสัญญาดังกล่าวจะถือว่าเป็นการสรุปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน ดังนั้นคู่สัญญาจะได้รับสิทธิเพิ่มเติม กล่าวคือหนึ่งในนั้นมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยมีการแจ้งเตือนอีก 1 เดือนก่อนวันที่คาดว่าจะสิ้นสุดการทำธุรกรรมเว้นแต่จะมีเงื่อนไขอื่น ๆ ระบุไว้ในเอกสาร

ถ้าสัญญากำหนดระยะเวลานานกว่าที่กำหนดไว้ในกฎหมายการทำธุรกรรมดังกล่าวจะถือว่าเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์

พันธกรณีของคู่สัญญา

ข้อตกลงใด ๆ เป็นสิทธิและข้อผูกพันซึ่งได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

ภาระผูกพันของผู้ให้เช่า

เจ้าของทรัพย์สิน (หรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจ) มีหน้าที่จัดหาวัตถุในสัญญาตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เงื่อนไขของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญา

โดยปกติส่วนทางด้านเทคนิคและคำอธิบายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้ในตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ระหว่างนิติบุคคลและทางกายภาพจะทำซ้ำกันอย่างสมบูรณ์ในการกระทำของการยอมรับและการถ่ายโอนที่ฝ่ายยืนยันว่าพวกเขามีการเรียกร้องไม่ให้แต่ละอื่น ๆ และสถานะของอสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่เป็นไปได้ข้อบกพร่องที่มีการถ่ายโอนทรัพย์สินซึ่งผู้เช่าไม่ทราบและไม่สามารถรู้ได้ แต่เปิดเผยว่าพวกเขาอยู่ในกระบวนการของการแสวงประโยชน์ ในกรณีนี้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขอยกเลิกสัญญาหรือกำจัดข้อบกพร่องที่พบทั้งหมดตามสัดส่วนการลดค่าเช่า

หากข้อบกพร่องเฉพาะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกระบุไว้ในสัญญาผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องให้มีการกำจัดข้อบกพร่องดังกล่าวโดยค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่า

ภาระผูกพันของผู้เช่า

หน้าที่พื้นฐานที่สุดของผู้ใช้อสังหาริมทรัพย์ - การชำระเงินที่เหมาะสมสำหรับการเช่าและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขของสัญญา ตัวอย่างเช่นถ้าสถานที่มีวัตถุประสงค์เฉพาะ (สำนักงาน) ผู้เช่าไม่มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น

ตามกฎแล้วในตัวอย่างของการเช่าที่อยู่อาศัยสถานที่ที่มีนิติบุคคลแต่ละแห่งระบุข้อมูลที่ผู้เช่ามีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงานตามสัญญาเช่าโดยไม่ต้องจ่ายค่าก๊าซก่อนซ่อมแซม จำนวนและขั้นตอนการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในการจัดทำสัญญา

โดยค่าเริ่มต้นต้องทำสัญญาเช่าช่วงเห็นด้วยกับเจ้าของทรัพย์สินถ้าเงื่อนไขอื่น ๆ ไม่ได้รับการแก้ไขโดยตรงในสัญญา การเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เช่าต่อบุคคลที่สามไม่ได้เป็นการลบข้อผูกพันในการเก็บรักษาวัตถุก่อน

เพื่อให้เป็นบรรทัดฐาน dispositive เป็นบทบัญญัติว่า,ว่าทั้งสองฝ่ายในสัญญาเช่ามีภาระผูกพันสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันและที่สำคัญ คู่สัญญามีสิทธิที่จะเสร็จสิ้นอย่างเป็นอิสระใครเมื่อใดและที่ค่าใช้จ่ายจะดำเนินการซ่อมแซม

การบอกเลิกสัญญา

เช่นเดียวกับประเภทของการทำธุรกรรมใด ๆ เช่า - ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายซึ่งอาจจะสิ้นสุดในการเชื่อมต่อกับการเลิกจ้างหรือก่อนกำหนดในบริเวณอื่น ๆ

จำนวนบทบัญญัติที่ระบุไว้ในข้อยุติในตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ทำให้ผู้ให้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อวัตถุประสงค์ในการคุ้มครองสิทธิของตนได้ถ้า:

• คุณสมบัติเชิงคุณภาพของทรัพย์สินที่เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก
• ผู้เช่าเกินกว่า 2 ครั้งติดต่อกันไม่เสียค่าธรรมเนียมในการใช้ห้องพัก
• ผู้เช่าละเมิดข้อตกลงในการใช้วัตถุเช่า
• ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญ แต่เขาไม่เคยทำมัน

ในตัวอย่างของข้อตกลงในสัญญาเช่าอาคารที่ไม่มีที่อยู่อาศัยการยกเลิกรายการดังกล่าวอาจทำได้โดยผู้เช่าในกรณีที่:

• ทรัพย์สินที่ยอมรับไม่เหมาะสำหรับการใช้งานด้วยเหตุผลที่นอกเหนือการควบคุมการกระทำของผู้เช่าหรือการไม่ปฏิบัติตาม
• มีการปฏิเสธจากข้อผูกมัดในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญโดยผู้ให้เช่าหากได้รับมอบหมายให้เจ้าของสถานที่ตามเงื่อนไขของสัญญา
• หากเจ้าของบ้านสร้างอุปสรรคต่อการใช้วัตถุเช่าให้ปฏิเสธที่จะถ่ายโอน
• ทรัพย์สินถูกโอนไปพร้อมกับข้อบกพร่องซึ่งผู้เช่าไม่สามารถทราบได้ในขณะที่ได้รับการยอมรับ

ขั้นตอนการยกเลิก

ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ทั้งหมดเจ้าของหรือผู้เช่าดำเนินการในคนคนหนึ่ง ตัวอย่างเช่นถ้าเรากำลังพูดถึงตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ตั้งระหว่างนิติบุคคลที่ไม่น่าเป็นไปได้ว่าผู้อำนวยการขององค์กรที่ลงนามในสัญญานาฬิกาสำหรับการชำระเงิน นักบัญชียังสามารถลืมหรือด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ต้องจ่าย สำหรับกรณีดังกล่าวประมวลกฎหมายแพ่งให้การแจ้งเบื้องต้นของคู่สัญญาว่าหนึ่งในนั้นได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันภายในเวลาที่ตกลงไว้ หลังจากที่ได้มีการโอนการแจ้งดังกล่าวแล้วหากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมิได้ดำเนินการใด ๆ และพยายามที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันของคู่ภาคที่สองจะได้ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว

ในกรณีที่มีการยกเลิกก่อนกำหนดแนะนำลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง ที่ดีที่สุดคือว่าเอกสารดังกล่าวจะให้มาพร้อมกับข้อมูลในตัวอย่างของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การบอกเลิกตามเอกสารดังกล่าวไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน แต่ต้องมีข้อกำหนดบังคับที่จำเป็นหลายประการดังนี้

• วันที่วาดสถานที่
• รายละเอียดของคู่สัญญาที่มีการอ้างอิงถึงสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน
• เหตุที่ทำให้การบอกเลิกสัญญาก่อนได้
• ข้อมูลว่าหลังจากลงนามในข้อตกลงคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ได้มีหรืออ้างสิทธิ์ซึ่งกันและกัน

ต้องยอมรับใบรับรองการยอมรับตามข้อตกลง

การใช้งานฟรี

มีรูปแบบความสัมพันธ์เช่นนี้โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินฟรี ในระดับนิติบัญญัติข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าสัญญาเงินกู้หรือการใช้จ่ายโดยไม่คิดมูลค่า ในตัวอย่างของสัญญาเช่าสถานที่โดยไม่ต้องให้เช่าผู้ให้เช่าทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้และผู้ใช้เป็นผู้กู้

ถ้าเป็นคำถามเกี่ยวกับการย้ายสังคมที่อยู่อาศัยรหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามการทำธุรกรรมดังกล่าวบนพื้นฐานให้เปล่า แต่ด้วยการแจ้งเตือนบังคับให้กับรัฐบาลท้องถิ่นนั่นคือในความเป็นจริงเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าว สิ่งสำคัญคือผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้รัฐบาลท้องถิ่น แต่ไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา ข้อ จำกัด ดังกล่าวอาจเป็นการละเมิดมาตรฐานการบัญชีของพื้นที่ใช้สอยสำหรับ 1 คนเท่านั้น ในแต่ละเมืองนี่เป็นบรรทัดฐาน ตัวอย่างเช่นใน Belgorod - นี่คือ 15 ตารางเมตร เมตรและในมอสโก - 10 ตารางเมตร ม.

ควรสังเกตว่าถ้าสัญญาเช่าจัดการสัญญาเช่าสามัญแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเก็บค่าเช่าแม้ในศาล