เลตเตอร์ออฟเครดิตสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หนังสือสัญญาสินเชื่อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ในหมวดหมู่ธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูงดังนั้นผู้ขายจึงจำเป็นต้องใช้ธุรกรรมนี้กับการใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตเท่านั้น นี้เป็นที่เข้าใจได้เนื่องจากการคำนวณโดยใช้ระบบดังกล่าวเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย นั่นคือเหตุผลที่จะต้องพิจารณารายละเอียดไม่เพียง แต่สิ่งที่เป็น แต่ยังวิธีการทำงานในความเป็นจริง

ธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์

ถ้าเราพิจารณาการมีปฏิสัมพันธ์แบบนี้แบบง่ายที่สุดผู้ซื้อซื้อวัตถุจ่ายสำหรับมันและผู้ขายขายได้ในราคาที่ข้อตกลงได้ถึงและได้รับเงิน ทุกอย่างค่อนข้างง่าย แต่มีความแตกต่างบางอย่าง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการทำธุรกรรมการขายจะเป็นได้รับการยอมรับเพียงอย่างเดียวถ้าการลงทะเบียนสัญญาการขายที่ประสบความสำเร็จในโครงสร้างการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้อง ค่อนข้างจริงเป็นสถานการณ์เมื่อลงนามสัญญาและแม้แต่บันทึกผู้ซื้อหน่วยงานลงทะเบียน แต่แล้วผู้ขายเปลี่ยนความคิดของเขาเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินของเขา เขาไปที่ Rosreestr เพื่อรับแถลงการณ์เจตนาที่จะขายอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีเช่นนี้ปัญหาเกิดขึ้นโดยเฉพาะถ้าเมื่อถึงจุดนี้เงินได้ถูกโอนไปให้ผู้ขายแล้ว สำหรับการกลับมาของพวกเขาจะต้องนำไปใช้กับศาลซึ่งเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาวและมีราคาแพง มีสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถจ่ายเงินได้ทันที แต่คุณจะไม่สามารถให้เงินได้เนื่องจากผู้ขายจะไม่ได้รับการรับประกันว่าผู้ซื้อจะให้เงินหลังจากการลงทะเบียน ในกรณีนี้มีความเสี่ยงอย่างมากที่ทั้งสองฝ่ายจะอยู่ได้ทั้งไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์

ลักษณะทั่วไป

เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นรูปแบบหนึ่งที่ทันสมัยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดที่ใช้สำหรับการปฏิสัมพันธ์ของผู้ขายและผู้ซื้อ ในความเป็นจริงผู้ค้ำประกันของการรักษาความปลอดภัยและความชอบด้วยกฎหมายของธุรกรรมใด ๆ สำหรับบุคคลหนังสือเครดิตเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้ดังกล่าวเนื่องจากธุรกรรมทั้งหมดในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด: ไม่จำเป็นต้องมีเงินเป็นจำนวนมากในมือและต้องกังวลกับการเดินทางด้วย เมื่อออกเล็ตเตอร์ออฟเครดิตผู้ซื้ออนุญาตให้ธนาคารโอนเงินจำนวนหนึ่งไปยังบัญชีผู้ขายหลังจากที่ได้ปฏิบัติตามและยืนยันภาระผูกพันบางอย่างตามสัญญาแล้ว

การประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติ

ถ้าเราพูดถึงวิธีการใช้หนังสือเดินทางกับซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วมีคุณสมบัติบางอย่าง รูปแบบการคำนวณในกรณีนี้ดูเหมือนจะเป็นไปในทิศทางใด ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะมีการจัดทำข้อตกลงว่าแบบฟอร์มนี้จะใช้สำหรับการชำระหนี้ร่วมกันภายใต้การทำธุรกรรม สัญญา Letter of Credit ประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงินและวิธีการแจ้งให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรวมถึงรายละเอียดของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม

ผู้ซื้อต้องติดต่อธนาคารที่ทำหน้าที่ในการออกบัตรเครดิต บัญชีพิเศษเปิดให้บริการในธนาคารผู้รับบริการของผู้ขาย เมื่อเขาธนาคารของผู้ซื้อจะโอนเงินจากบัญชีลูกค้าของเขา ปรากฎว่าเงินในเล็ตเตอร์ออฟเครดิตของผู้ขายมักจะอยู่ก่อนที่จะประมวลผลธุรกรรม นี่คือสาระสำคัญของการรักษาความปลอดภัยสำหรับทั้งสองฝ่าย

วิธีรับเงิน

เงินสดสำหรับผู้ขายจะพร้อมใช้งานเฉพาะเมื่อการทำธุรกรรมการซื้อ - ขายเสร็จสมบูรณ์และเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการยืนยันจะถูกจัดส่งให้ธนาคาร หากไม่มีข้อสงสัยใด ๆ เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายความถูกต้องและความน่าเชื่อถือธนาคารของผู้ขายจะตัดเงินจากหนังสือเครดิตไปยังบัญชีของลูกค้า

เอกสารยืนยันที่จำเป็น

การทำธุรกรรมประเภทนี้เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งได้ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐแล้ว บางธนาคารขอให้มีการแยกสารจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบรวมเป็นหนึ่งซึ่งจะยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อที่ซื้อ เมื่อคุณพบบัญชีของผู้ขายและผู้ซื้อในธนาคารเดียวกันโครงการจะกลายเป็นเรื่องง่ายมาก

ข้อดีของเลตเตอร์ออฟเครดิต

หากคุณใช้ L / C เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วมีทั้งข้อดีสำหรับทั้งสองด้านของการทำธุรกรรม สำหรับผู้ขายจะเป็นการรับประกันการรับเงินเต็มจำนวนจากผู้ซื้อ เงินจะอยู่ในบัญชีเครดิตของผู้ซื้อในเวลาที่ทำการซื้อขายดังนั้นเขาจะมั่นใจในความปลอดภัยของตน ธนาคารจะค้ำประกันการชำระเงินในกรณีที่ผู้ขายยื่นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและจะปฏิบัติตามข้อกำหนดของเล็ตเตอร์ออฟเครดิต

ผู้ซื้อสามารถวางใจได้เต็มจำนวนธุรกรรม: ถ้าด้วยเหตุผลบางอย่างการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นแล้วการคืนเงินจะทำเต็มจำนวน หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของเล็ตเตอร์ออฟเครดิตอย่างน้อยหนึ่งข้อการชำระเงินโดยธนาคารจะไม่ทำ

การซื้อทรัพย์สินโดยใช้เล็ตเตอร์ออฟเครดิตช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินเป็นงวด

โหมดการโต้ตอบที่ไม่ใช่เงินสดปลอดภัยและสะดวกสบาย

การปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาจะได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดบุคคลที่สามนั่นคือนายธนาคาร ถ้าคุณใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายจากการลงทะเบียน องค์กรเครดิตในกรณีนี้ยังต้องรับผิดชอบตามกฎหมายปัจจุบัน ในกรณีนี้จะรับประกันได้ว่าธนาคารผู้สั่งจ่ายเงินสำหรับการชำระเงินจะไม่รับเอกสารปลอมหรือเอกสารที่ดำเนินการไม่ครบถ้วนสำหรับการทำธุรกรรม เมื่อผู้ค้ำประกันของการทำธุรกรรมเป็นบุคคลเครดิตนั่นคือเครดิตของเครดิตถูกนำมาใช้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นี่เป็นสัญญาณของความน่าเชื่อถือ

ข้อเสียของเลตเตอร์ออฟเครดิต

ในขณะที่รูปแบบของการตกลงร่วมกันนี้มีทั้งหมดที่ซับซ้อนของช่วงเวลาบวกมีข้อบกพร่องบางอย่าง การหมุนเวียนเอกสารค่อนข้างซับซ้อนเพราะทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างรอบคอบ การปฏิบัติตามเลตเตอร์ออฟเครดิตและการดำเนินงานตามปกติโดยปกติแล้วจะต้องมีการจ่ายค่าคอมมิชชั่น โดยปกติจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรม

ทำไมไม่ใช้

ตอนนี้มีผู้ใช้งานไม่กี่คนเลตเตอร์ออฟเครดิตอสังหาริมทรัพย์ Sberbank ได้ให้บริการลูกค้าที่มีความปลอดภัยเป็นอย่างดี รูปแบบการตกลงร่วมกันนี้มักจะถูกเปรียบเทียบกับการใช้เซลล์ของธนาคาร แต่มักใช้บ่อยมาก วิธีการมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันอย่างมาก การใช้เซลล์ถือเป็นการแสดงตนของเงินในการสำแดงทางกายภาพและในกรณีที่สองเป็นการชำระหนี้ที่ไม่ใช่เงินสดและนี่คือเลตเตอร์ออฟเครดิต Sberbank ให้ทั้งสองทางเลือก แต่ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะหยุดในช่วงแรก

นี่เป็นเพราะหลายจุด ลูกค้าฝากเงินเข้าไปในห้องธนาคารลับนั่นคือเขาไม่ได้เปิดเผยข้อมูลของธนาคาร ในกรณีนี้ผู้ขายไม่สามารถมีความมั่นใจในความซื่อสัตย์ของผู้ซื้อ และในกรณีนี้ธนาคารจะไม่รับผิดชอบใด ๆ แม้ว่าจะมีการสรุปสัญญาซื้อขายแล้ว ในกรณีนี้เลตเตอร์ออฟเครดิตจะคุ้มครองทั้งสองฝ่ายเนื่องจากสถาบันการเงินเป็นผู้รับผิดชอบต่อความผิดปกติในการทำธุรกรรม

ข้อสรุป

การประยุกต์ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเลตเตอร์ออฟเครดิตรูปแบบการชำระเงินเป็นที่ยอมรับโดยผู้เชี่ยวชาญเป็นตัวเลือกที่ดี ธนาคารมีความสนใจในความสำเร็จของการทำธุรกรรมดังนั้นพวกเขาจึงจะปฏิบัติตามอย่างรอบคอบในทุกขั้นตอน