การลงทะเบียนของสัญญาซื้อขาย - เงื่อนไขบังคับของการถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์

สัญญาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ(การซื้อและขาย) เป็นเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และกำหนดความเป็นจริงในการโอนสิทธิ์การใช้งานจากเจ้าของหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง แต่การเขียนและลงนามในสัญญาไม่เพียงพอคุณต้องลงทะเบียนบังคับของสัญญาการขาย

การลงทะเบียนของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านร่างของผู้พิพากษา (FRS - Federal Registration Service) แต่ก่อนสัญญาได้รับมีจำเป็นต้องรวบรวมแพคเกจของเอกสารและการทำสัญญาตัวเองในสาม: หนึ่งจะยังคงอยู่กับผู้ขายที่สองจะไปที่ผู้ซื้อและสำเนาที่สามจะถูกส่งไปเพื่อความยุติธรรม

สัญญาต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับบุคลิกของผู้ขายและผู้ซื้อ (ข้อมูลหนังสือเดินทางข้อมูลการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่) ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ที่ตั้งขนาดลักษณะทางเทคนิคอื่น ๆ และหมายเลขทางภูมิศาสตร์) สัญญานี้จำเป็นต้องระบุราคาที่ทรัพย์สินถูกขาย

คำถามของราคาควรจะระบุแยกต่างหากดังนั้นเช่นเดียวกับในประเทศของเราถือว่าเป็นเรื่องปกติที่จะเข้าใจคุณค่าของวัตถุในสัญญาซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายซึ่งจำเป็นต้องเสียภาษีในการทำธุรกรรม ซึ่งอาจมีผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ซื้อซึ่งจะมีโอกาสที่จะออกการหักภาษี (ผลตอบแทนร้อยละสิบสามของมูลค่าการทำธุรกรรม) และจะส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ชำระเงินหากการทำธุรกรรมสิ้นสุดลงในศาล เอกสารอื่นแนบมากับสัญญาเรียกว่า "การโอนกรรมสิทธิ์" การกระทำดังกล่าวเป็นการยืนยันความเป็นจริงของการโอนและการไม่อ้างสิทธิ์ซึ่งกันและกัน มีสองตัวเลือกสำหรับการเขียนสัญญา: เป็นอิสระและด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวเองแน่นอนเขียนราคาถูก แต่ตามการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่ามีความน่าเชื่อถือมากขึ้นกับทนายความ จากนั้นทำตามการลงทะเบียนของสัญญาในเฟด

การลงทะเบียนสัญญาขายผ่านเข้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีสถานที่ตั้งอยู่ หลังจากการบันทึกเบื้องต้นผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมทั้งสองจะถูกส่งไปแล้ว โปรดจำไว้ว่าเอกสารทั้งหมดได้รับการลงนามโดยทนายความ (เขาเตรียมไว้เท่านั้น) แต่ต้องเป็นนายทะเบียนการทำธุรกรรมและลายเซ็นเหล่านี้ถือว่าเป็นกฎหมายเท่านั้น

การลงทะเบียนของสัญญาซื้อขายเป็นไปไม่ได้หากไม่มีแพคเกจเต็มรูปแบบของเอกสาร รวมถึงหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หนังสือเดินทางของวัตถุ; สารสกัดจาก Bti; สารสกัดจากบัตรอพาร์ทเมนต์และสมุดบ้าน ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม (ถ้ามี) ถ้าทรัพย์สินถูกแบ่งปันแล้วเจ้าของทั้งหมดมีอยู่มิเช่นนั้นจำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากบุคคลที่ขาด จัดทำขึ้น แต่ไม่ลงนาม การเตรียมการของการโอนทรัพย์สิน

ดังนั้นการลงทะเบียนของสัญญาซื้อขายเป็นขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการ legalizing กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีขั้นตอนนี้ความเป็นจริงของธุรกรรมจะถือว่าไม่ถูกต้อง

</ p>